В работе проведен анализ современной технологии и организации застройки загородных жилых комплексов. При недостаточной детализации исходных данных для решения задачи календарного планирования на стадии разработки ПОС предлагается методика формирования комплексных потоков массового строительства жилых домов коттеджных поселков по укрупненным исходным данным, исходя из нормативной трудоемкости строительства 1м.кв. жилой площади и распределения этой трудоемкости по усредненным показателям по специализированным видам работ.Предложена методика формирования вариантов организации работ по строительству коттеджных поселков, которая содержит элементы оптимизации, в частности, по критерию продолжительности выполнения комплекса работ и инвестиционным возможностям заказчика.Предложена оценка организационно-экономической эффективности применения результатов исследования для различных вариантов организации работ.