Выявлены и определены проблемы и трудности, возникшие при реализации существующих программ развития застроенных территорий, а также предложены критерии и способы их учета. Предложена модель оценки эффективности проектов комплексной реновации жилого фонда в условиях крупного города с учетом интересов участника программы. Показана экономическая эффективность для каждого участника программы по трем методам воспроизводства жилого фонда, с поэтапным учетом финансовых потоков на протяжении горизонта расчета.