В данной работе рассматривались вопросы, касающиеся понятия ипотеки (залога) земельных участков, что в него входит и каким образом происходит регулирование. Выявлены особенности соотношения норм Гражданского кодекса Российской Федерации и норм закона об ипотеке (залоге недвижимости).Был проведен анализ возникновения и изменения ипотеки (залога) земельных участков, в котором отражены основания и случаи возникновения, а также основное значение государственной регистрации для возникновения ипотеки (залога) земельных участков. Во время исследования были выявлены проблемы практической реализация ипотеки (залога) земельных участков (основания прекращения ипотеки (залога) земельных участков, обращение взыскания на земельный участок в судебном порядке и обращение взыскания на земельный участок во внесудебном порядке).