Разработана модель, позволяющая эффективно прогнозировать значения коэффициента капитализации Санкт-Петербурга. Проведена проверка полученной модели на объектах офисной недвижимости Санкт-Петербурга с использованием имитационного моделирования. Проведено сравнение значений рыночного коэффициента капитализации Санкт-Петербурга и других крупнейших городов мира. Показана и обоснована динамика снижения коэффициента капитализации. Рассматривается влияние выбранной модельной техники расчета коэффициента капитализации на итоговую стоимость объекта оценки с анализом основных преимуществ и недостатков выбранных для исследования модельных техник. В целях определения обоснованности применения модельных техник осуществлен расчет стоимости гипотетического офисного объекта на основе ретроспективных данных рынка Санкт-Петербурга для каждой модели. Предложена альтернативная модель для расчета стоимости в рамках доходного подхода к оценке, дающая более точные результаты.

The model was developed to effectively predict values of the coefficient of capitalization of St. Petersburg. Tested the resulting model on the objects of office real estate of St. Petersburg with the use of simulation. A comparison of the values of market capitalization ratio of St. Petersburg and other major cities in the world. Illustrates and justifies the decrease of the capitalization ratio. Discusses the impact of the chosen experimental techniques calculation of the capitalization ratio on the final cost of the object of evaluation with the analysis of main advantages and disadvantages selected for the study model techniques. In order to determine the validity of the application of the modeling techniques used to calculate the hypothetical cost of an office facility based on historical data of the market of St. Petersburg for each model. Proposed alternative model for calculating value under the income approach to the estimation, giving more accurate results.

Научно-технические ведомости Санкт-Петербургского государственного политехнического университета. Сер. : Экономические науки = St. Petersburg state polytechnical university journal. Economics: научное издание / М-во образования и науки Российской Федерации. Т. 10, № 3. — Электрон. текстовые дан. (1 файл : 4,64 МБ). — Санкт-Петербург: Изд-во Политехн. ун-та, 2017. — Загл. с титул. экрана. — Электронная версия печатной публикации. — Свободный доступ из сети Интернет (чтение, печать, копирование). — Текстовый файл. — Adobe Acrobat Reader 7.0. — <URL:http://elib.spbstu.ru/dl/2/j18-152.pdf>.