Описан оцениваемый объект исследования по структурным элементам. Выполнен анализ наиболее эффективного использования как условно свободного и с имеющимся улучшением. Найден максимально эффективный вариант использование объекта. С помощью сравнительного, затратного, доходного подходов определена рыночная стоимость объекта в целом. Так же, была выявлена стоимость земли под каждый из наиболее эффективных вариантов использования. Проанализированы риски. Были применены техники дисконтирования, наращения, остатка, качественного сравнения.