Объектом исследования является земельный участок с улучшением, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энергетиков, д. 6, корп. 2, лит. А. Цель магистерской диссертации - анализ характеристик объекта исследования, определение инвестиционного потенциала объекта и реализация процесса управления установленного потенциала. Произведен анализ текущего использования земельного участка и улучшения. Проведено исследование экономической ситуации в Российской Федерации, сделан обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Найдено наилучшее и наиболее эффективное решение использования объекта исследования. Разработаны эффективные принципы управления инвестиционным потенциалом объекта недвижимости. Определена зависимость факторов стоимости земельного участка. Реализация мер управления инновационным потенциалом позволяет объекту недвижимости оставаться конкурентоспособным и востребованным на имеющемся рынке. На основании данных факторов стоимость объекта имеет тенденцию к увеличению.