Объектом исследования является мини-отель «A-Boutique Hotel». Целью выпускной квалификационной работы является оценка эффективности инвестиций в объекты коммерческой недвижимости на примере апартаментов. В частности в работе будет разработан проект по инвестированию в создание апартаментов в общем номерном фонде мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel». В данной работе необходимо произвести сравнение основных методов оценки эффективности инвестиций и выявить преимущества и недостатки каждого из методов. Исходя из специфики апартаментов, по итогам исследовательской работы необходимо определить методологию оценки уровня эффективности разработанного инвестиционного проекта и разработать модель оценки зависимости эффективности проекта от внешних факторов. Предметом исследовательской работы является оценка эффективности инвестиционного проекта по созданию апартаментов. Объектом исследования является мини-отель города Санкт-Петербург ООО «A-Boutique Hotel». Основой для проведения исследования являются нормативные документы, статистические данные, бухгалтерские отчетности компании, работы отечественных и зарубежных авторов, размещенные в учебных и периодических изданиях. Методология данной исследовательской работы включает в себя методы наблюдения, сравнения, моделирования, статистического и динамического анализа.

• ЗАДАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1 Теоретические аспекты инвестиций и оценки их эффективности на рынке коммерческой недвижимости
• 1.1 Характеристика рынка коммерческой недвижимости
• 1.2 Особенности инвестиционной деятельности на рынке коммерческой недвижимости
• 1.3 Оценка эффективности инвестиций в объекты рынка коммерческой недвижимости
• 2 Инвестиционный потенциал рынка апарт-отелей города Санкт-Петербург
• 2.1 Характеристика гостиничной недвижимости категории «апартаменты»
• 2.2 Обзор динамики инвестиций на рынке коммерческой недвижимости города Санкт-Петербурга
• 2.3 Анализ инвестиционной привлекательности рынка апарт-отелей города Санкт-Петербург
• 3 Оценка эффективности инвестиций в апартаменты на примере мини-отеля
• 3.1 Характеристика деятельности мини-отеля ООО «A-Boutique Hotel»
• 3.1.1 Общие сведения о мини-отеле
• 3.1.2 Оценка финансового положения мини-отеля
• 3.2 Оценка эффективности инвестиционного проекта по созданию номеров-апартаментов
• 3.2.1 Сущность инвестиционного проекта и схема его финансирования
• 3.2.2 Оценка эффективности инвестиционного предложения по созданию номеров-апартаментов
• 3.3 Моделирование рисков инвестиционного проекта по созданию номеров-апартаментов в мини-отеле
• 3.3.1 Выявление возможных рисков инвестиционного проекта и разработка рекомендаций по их минимизации
• 3.3.2 Разработка модели оптимизации инвестиционных рисков проекта
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б