Объект исследования представляет собой земельный участок с улучшением в виде ТРК «Планета Нептун». В результате проведенного анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного был выбран вариант строительства гостиницы, обеспечивающий наибольшую величину рыночной стоимости земельного участка 628989309 руб. По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве торгово-развлекательной функции без изменений, то есть в текущем использовании. При этом чистая текущая стоимость объекта составит 3920320765 руб. Также рыночная стоимость была посчитана еще затратным и сравнительным подходами. В итоге согласованная рыночная стоимость объекта оценки составила 3434000000 руб. или 76000 руб./кв. м.

• Директор Высшей школы управления и бизнеса
• д.э.н., профессор
  • ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА БАКАЛАВРА
• Director of Graduate School of Management and Business
• DEconSc, Professor
  • GRADUATE QUALIFICATION WORK OF BACHELOR COMPARATIVE ECONOMIC ANALYSIS OF THE OPTIONS FOR THE DEVELOPMENT OF THE LAND SITE
• ВВЕДЕНИЕ
• 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫБОРА СПОСОБА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  • 1.1 Общие сведения об использовании земельных участков
  • 1.2. Критерии оценки эффективности использования земельных участков
• 2 ВАРИАНТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • 2.2 Анализ способов использования земельного участка
• 3 ВЫБОР ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННОГО СПОСОБА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
  • 3.1 Модернизация половины площади подземного паркинга, в дополнительную арендопригодную площадь
  • 3.2 Согласования результатов оценки рыночной стоимости
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ