В учебном пособии в соответствии с требованиями государственных образовательных стандартов отражено современное состояние теории и практики управления объектами доходной недвижимости. Особенностью представленного подхода к проблеме является сосредоточение внимания на анализе особенностей внешнего управления объектами и комплексами объектов, обеспечиваемого специализированной управляющей компанией. Определены особенности организации системы управления и принятия управленческих решений. Особое внимание уделено проблеме управления рисками. В учебном пособии использованы материалы монографий автора ([1] и [2] в списке литературы). Учебное пособие предназначено для студентов магистратуры, обучающихся по программе 080200.68.20 «Управление корпоративной недвижимостью» направления 080200 «Менеджмент», а также для студентов специализации «Управление имуществом» специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (операции с недвижимым имуществом)», изучающих дисциплину «Управление доходной недвижимостью».

• 1.1.Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости………………………….6
  • 1.1.Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости………………………….6
    • 1.1.Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости………………………….6
    • 1.1.1.Определение понятия недвижимости………………………………………………….6
    • 1.1.2.Жизненный цикл объекта недвижимости…………………………………………….14
  • 1.2.Характеристики физической сущности объектов и внешней среды…………….17
    • 1.2.1.Природные компоненты недвижимости……………………………………………..17
    • 1.2.2.Улучшения в составе недвижимости…………………………………………………21
  • 1.2.3.Физическая среда функционирования объекта………………………………………26
  • 1.3.Характеристики юридической сущности объектов и правовой среды…………..27
    • 1.3.1.Компоненты юридической сущности объекта…………………………………….....27
    • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта…………………………………………32
    • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага……………………………45
    • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом………………………………………………46
    • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта………………………………….49
    • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта…………..53
    • 1.5.1.Классификация объектов офисной недвижимости………………………………….55
    • 1.5.2.Классификация объектов торговой недвижимости…………………………………58
    • 1.5.3.Классификация объектов складской недвижимости………………………………..63
    • 1.5.4.Многофункциональные комплексы…………………………………………………..66
  • 5.1.Планирование бюджета объекта…………………………………………………...254
    • 5.1.1.Структура доходов и расходов………………………………………………………254
    • 5.1.2.Планирование арендного дохода……………………………………………………260
    • 5.1.3.Планирование операционных расходов…………………………………………….265
  • 5.2.Контроль экономической эффективности управления недвижимостью……..271
    • 5.2.3.Об эффекте операционного левереджа в экономике недвижимости…………......279
    • 5.3. Способы повышения доходности объекта………………………………………...281
    • 5.3.1.Обеспечение оптимальной загрузки объекта арендаторами……………………...281
  • 1.1.Компоненты и жизненный цикл объекта недвижимости
    • 1.1.1.Определение понятия недвижимости
    • 1.1.2.Жизненный цикл объекта недвижимости
  • 1.2.Характеристики физической сущности объектов и внешней среды
    • 1.2.1.Природные компоненты недвижимости
    • 1.2.2.Улучшения в составе недвижимости
    • 1.2.3.Физическая среда функционирования объекта
  • 1.3.Характеристики юридической сущности объектов и правовой среды
    • 1.3.1.Компоненты юридической сущности объекта
    • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
      • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
        • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
          • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
            • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
              • 1.3.2.Правовая среда функционирования объекта
                • Недвижимость как экономическое благо выполняет функции:
    • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
      • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
        • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
          • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
            • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
              • 1.4.1.Особенности недвижимости как экономического блага
                • Особенности недвижимости как финансового актива:
    • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
      • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
        • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
          • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
            • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
              • 1.4.2.Операции с недвижимым имуществом
                • Приобретение права пользования оформляется:
                • Основаниями для прекращения права собственности являются:
                • Последствия признания сделки недействительной
    • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
      • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
        • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
          • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
            • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
              • 1.4.3.Экономическая среда функционирования объекта
                • Экономическую среду определяют и характеризуют:
    • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
      • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
        • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
          • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
            • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
              • 1.4.4.Социальная сущность и социальная среда функционирования объекта
                • Социальную среду определяют и характеризуют:
                • Социальная среда формирует:
    • 1.5.1.Классификация объектов офисной недвижимости
    • 1.5.2. Классификация объектов торговой недвижимости
    • 1.5.3. Классификация объектов складской недвижимости
    • 1.5.4. Многофункциональные комплексы.
    • Таблица 2.1.
    • Таблица 2.2
    • Таблица 2.3
      • Таблица 2.3
        • Таблица 2.3
          • Таблица 2.3
            • Недостатки и достоинства формы агентского договора без участия в расчетах
    • Таблица 2.4.
  • 2.2.Особенности организации управления государственной собственностью
    • 2.2.1.Концептуальные основы системы управления государственной собственностью
    • 2.2.2.Особенности организации управления собственностью субъекта Федерации (на примере Санкт-Петербурга)
    • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
      • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
        • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
          • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
            • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
              • 2.2.3.Проблемы профессионализации управления государственной собственностью
                • Профессиональное управление недвижимостью как инструмент реализации инвестиционной стратегии развития региона (на примере Санкт-Петербурга)
                • Профессионализация управления комплексом объектов недвижимости казенного предприятия (на примере высшего учебного заведения)
  • Специально оговариваются полномочия саморегулируемой организации управляющих недвижимостью по привлечению своих участников к дисциплинарной и иной ответственности, в том числе за нарушение требований законодательства Российской Федерации и требований стандартов деятельности по управлению недвижимостью, принятых данной организацией. В частности, к числу таких мер отнесены: предупреждение, штраф, исключение из числа участников организации.
  • 3.1. Цели, система и стадии управления объектами
• Источник освещения
  • Источник освещения
    • Виды организации охраны итехнических средствзащиты и охраны
  • Охранная и пожарная сигнализация
  • Охранное телевидение
    • Охранное телевидение
      • Таблица 3.15
        • Таблица 3.15
          • Таблица 3.15
            • Таблица 3.15
              • Таблица 3.15
                • Сравнение с конкуренцией в других сегментах
  • Слабые стороны
  • Угрозы
  • Продвижение объектов недвижимости через Интернет
    • Почтовая рассылка. Помимо рекламы на сайтах, можно использовать также рекламу в почтовых рассылках. Данный вид рекламы не следует путать со спамом. Разница заключается в том, что солидные службы рассылки используют только те адреса, владельцы которых сами подписались на рассылку определенной тематики. То есть рассылка является санкционированной адресатом, что повышает ее эффективность. Для этой цели обычно используется одна из крупнейших служб online-рассылки площадка http://www.subscribe.ru. Принцип работы портала: пользователь подписывается на рассылку определенной тематики (аренда квартир, коммерческой недвижимости, частной недвижимости и т.д.), после чего при наличии новых предложений на e-mail подписчика приходит интересующая его рекламная информация, оформленная в листовке. Есть возможность рассылать рекламную листовку по подписчикам определенного региона (т.е. фокусировка по географии), а также по социально-демографическим параметрам (фокусировка по полу, уровню зарплаты и т.д.). Достоинства такого способа рекламы: пользователь получает ту информацию, которую он захотел получать, в листовке легко размещаются фотографии и текстовая информация.
    • Эффективность рекламы в Интернете.
• Глава 5. Управление доходностью недвижимости
  • Глава 5. Управление доходностью недвижимости
    • 5.1.3.Планирование операционных расходов
      • 5.1.3.Планирование операционных расходов
        • 5.1.3.Планирование операционных расходов
          • 5.1.3.Планирование операционных расходов
            • 5.1.3.Планирование операционных расходов
              • 5.1.3.Планирование операционных расходов
                • Налогообложение недвижимости и учет налогов
                • Расходы на страхование
                • Расходы на управление, бухгалтерские и юридические услуги
                • Расходы на маркетинг
                • Расходы на ресурсы, эксплуатацию и техническое обслуживание
                • Затраты на обеспечение безопасности
  • 5.2.Контроль экономической эффективности управления недвижимостью
    • 5.2.3. Об эффекте операционного левереджа в экономике недвижимости
    • 5.3.1. Обеспечение оптимальной загрузки объекта арендаторами
• Таблица 6.1
  • 6.3.1. Основные принципы и методы страхования имущества.
  • 6.3.2. Особенности страхования недвижимости, сдаваемой в аренду.
  • Схема 3. Страхователь (отдельно по каждому помещению) - собственник. Плательщик (по своему помещению) - арендатор.
  • Схема 4. Страхователь (своего помещения) - арендатор.
  • Схема 5. Страхователь и плательщик - управляющая компания.
  • Схема 6. Страхователь (отдельно по каждому помещению) - управляющая компания. Плательщик (по своему помещению) - арендатор.