Объектом исследования являются земельный участок с улучшениями (капитальным зданием гостиничного назначения эконом класса в отличном состоянии). Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества. В процессе работы проведено исследование макроэкономической ситуации в России, рынка коммерческой: офисной, торговой и гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга, выполнен анализ земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. В результате исследования было выяснено, что вариантом наиболее эффективным вариантом использования для свободного земельного участка является строительство гостиницы, а для участка с имеющимся зданием - текущее использование в качестве гостиницы.