Объектом исследования является земельный участок с улучшением. Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимости торгово-развлекательного назначения. В процессе работы проведено исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, выполнен анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка. В результате исследования выявлены динамика основных экономических показателей, помогающих прогнозировать будущие показатели, определен чистый операционный доход для различных функций, рассчитана стоимость земельного участка как условно-свободного, а также с имеющимся улучшением, проведен анализ рисков, и определена согласованная с результатами расчетов тремя подходами (доходным, затратным, сравнительным) рыночная стоимость объекта оценки.