Объектом исследования являются бывшие промышленные территории, процесс их рационального использования для поддержания и развития экономики города. Цель работы - разработка методики по оценке эффективности использования бывших промышленных территорий (на примере Санкт-Петербурга), позволяющей оценить имеющиеся результаты и сделать прогноз их развития на перспективу. В процессе работы проведен анализ мирового и российского опыта использования и развития промышленных земель. Проанализированы существующие методики оценки инвестиционных проектов, а также отраслевые методики по эффективности использования городских земель и площадей предприятий с выявлением их положительных и отрицательных сторон. В результате исследования предложена методика оценки эффективности использования бывших промышленных территорий. Предлагаемая методика опробована на практике для определения наилучшего варианта использования промышленной зоны. Наиболее эффективным вариантом развития территории является проект модернизации существующего промышленного предприятия, который повысит социально-экономическую отдачу от земельного участка на 18,4%.