В данной работе, проводится комплексное исследование правового института, регулирующего найм жилых помещений, государственного и муниципального жилищного фондов. Выделяются как общие черты, характерные для всех видов договоров найма жилого помещения, так и особенности, присущие, определенному виду договора найма жилого помещения. Определяются права и обязанности наймодателя и нанимателя, членов их семей. Порядок и механизм изменения договора найма жилого помещения, основания для его прекращения. Изучаются нормативные правовые акты, как федеральных органов власти, так и определенных субъектов Российской Федерации, регулирующие отношения в сфере найма жилых помещений.