Выполнено исследование рынка коммерческой недвижимости, описано сложившееся положение на рынке Санкт-Петербурга и выявлены тенденции развития основных сегментов коммерческой недвижимости. Сделан выбор наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного. Проанализированы возможные варианты использования земельного участка, исходя из его местоположения, соответствия требованиям законодательства РФ, физической осуществимости, экономической целесообразности и финансовой осуществимости. Наиболее эффективный вариант использования земельного участка как условно свободного был определен путем расчета стоимости земельного участка, максимизация стоимости достигнута при торгово-офисной функции.