На примере одного из корпусов Санкт-Петербургского политехнического университета Петра Великого рассмотрен механизм расчёта внутренней нормы рентабельности проекта ремонта и реконструкции. Определено разрешённое использование объекта, произведён расчёт стоимости ремонтно-строительных работ затратным подходом. Применён метод парных сравнений по абсолютным и относительным показателям для оценки арендной стоимости недвижимости. Сделан подбор объектов-аналогов путём исследования открытого рынка. Выполнен анализ зависимости внутренней нормы рентабельности проекта от размера капиталовложений в ремонт и реконструкцию. Проведение подобного анализ позволит достичь оптимальной экономической надёжности девелопмента.