Объектом анализа в данной работе является объект недвижимого имущества, представленный земельным участком со зданием бизнес-центра, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Калининский район, Гжатская ул., д. 21, лит. Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, рассмотрев его наилучшее и наиболее эффективное использование. Для достижения данной цели была рассмотрена макроэкономическая ситуация в стране в целом, а также в городе Санкт-Петербург, был проведен анализ рынка торговой и офисной недвижимости. Исследование наилучшего и наиболее эффективного использования было проведено как для земельного участка с имеющимся улучшением, так и для условно свободного участка. В обоих случаях наиболее эффективным вариантом использования является торгово-офисная функция. В результате применения трех подходов к оценке недвижимого имущества была установлена рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 01.03.2017г., которая составила округленно 840 000 тыс. руб. без учета НДС.