Объектом исследования является объект недвижимости, включающий в себя земельный участок и улучшение торгово-развлекательного назначения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Фрунзенский р-н, ул. Фучика, д. 2, лит. А. Целью выпускной квалификационной работы является составление программы управления с изложением технологий управления объектом недвижимости на базе наиболее эффективного варианта использования объекта. В ходе работы был проведен анализ социально-экономического положения России, проанализирована текущая ситуация и выявлены основные тенденции на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. Был осуществлен анализ наиболее эффективного использования земельного участка, как условно свободного и с имеющимися улучшениями, с целью получения наибольшей рыночной стоимости объекта недвижимости. В ходе анализа было установлено, что максимальную стоимость земельного участка, как условно свободного даёт вариант строительства двухэтажного здания под торговую функцию. Был выполнен анализ рисков с целью обоснования ожидаемой рыночной стоимости при выборе наиболее эффективного использования земельного участка как застроенного. Уделено внимание определению рыночной стоимости действующего объекта управления. Разработана эффективная и оптимальная программа управления торгово-развлекательным центром с определением маркетинговой стратегией, управлением рисков, организации безопасности и формированием бюджета.