Цель работы - определение рыночной стоимости объекта недвижимости. В качестве объекта исследования в работе выступает земельный участок с улучшениями, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 8, литер А. В работе проведено исследование рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и проанализированы соответствующие ему сегменты рынка (торговый, офисный и гостиничный). Собрана и изучена информация по оцениваемому объекту и среде его местоположения. Произведен анализ с целью выбора варианта наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости. Выполнен анализ рисков для возможных вариантов использования. Проведена оценка стоимости объекта тремя классическими подходами к оценке недвижимого имущества. Произведено согласование результатов, полученных тремя подходами.