Объектом анализа в данной работе является объект недвижимого имущества, представленный земельным участком со зданием бизнес-центра, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, Центральный район, Синопская наб., д. 74, лит. Б. Цель работы - разработать программу развития объекта недвижимого имущества, рассмотрев его наилучшее использования, определив его рыночную стоимость и доходность при разных типах управления. Для достижения данной цели была рассмотрена макроэкономическая ситуация в стране в целом, а также в городе Санкт-Петербург, был проведен анализ рынка торговой и офисной недвижимости. Исследование наилучшего и наиболее эффективного использования было проведено как для земельного участка с имеющимся улучшением, так и для условно свободного участка. В обоих случаях наиболее эффективным вариантом использования является торгово-офисная функция. Были рассмотрены два типа управления объектами: собственником самостоятельно и привлекая стороннюю организацию. В результате расчета доходности объекта при управлении единичным объектом и в составе портфеля было установлено, что рыночная стоимость в расчете на 1 кв. м увеличивается с ростом количества объектов в портфеле.