В работе выполняется анализ инвестиционного потенциала непрофильных активов предприятия. В рамках анализа создана инвестиционная программа по управлению непрофильными материальными активами. Цель работы – на основе разработанной программы реализовать управление инвестиционным потенциалом на примере конкретного предприятия и определить вариант использования непрофильных активов, обеспечивающий достижение максимальной стоимости предприятия с учётом рисков и неопределенности. В процессе достижения целей работы использовались рыночные данные, нормативные документы, на основании которых проведен прогноз основных показателей деятельности организации и рассчитана ставка дисконтирования. На основании расчетов в работе с использованием доходного подхода определена максимальная стоимость предприятия, которая может быть достигнута при одном из вариантов использования непрофильного актива. В работе использованы как теоретические методы (моделирование, анализ), так и практические (сравнение). Относительно каждого из альтернативных вариантов использования нематериального актива проведен анализ рисков с использованием анализа чувствительности и метода Монте – Карло. В результате определен диапазон, в котором может находиться максимальная стоимость объекта. Таким образом, разработанная модель выявления и управления непрофильным активом может быть использована при анализе скрытых возможностей предприятия, способствовать его развитию на основе грамотного управления имущественным комплексом.