Объектом исследования является гостиница «Улисс». Целью выпускной квалификационной работы является разработка траектории развития объекта гостиничной недвижимости на основе оценки привлекательности объектов коммерческой недвижимости предназначенных для гостиничной деятельности. С помощью затратного доходного и сравнительного метода было выяснено, что стоимость гостиницы «Улисс» на сегодняшний день находится в границах от 90 533 до 551 850 млрд. рублей, а в среднем составляет 367 512,02 тыс. рублей. Но наиболее точным методов в данном случае является доходный подход, так как он имеет больший вес и учитывает большее количество факторов, влияющих на определение стоимости гостиницы. Стоимости компании, рассчитанные по доходному и затратному подходу, резко отличаются, потому что эти подходы применяются при разных целях оценки. Для повышения рыночной стоимости объекта были разработаны следующие мероприятия: реконструкция номеров, для слабовидящих постояльцев, и туристов путешествующих с габаритным грузом.

The object of the study is the hotel "Ulysses". The purpose of the final qualifying work is to develop the trajectory of the development of the object of hotel real estate based on an assessment of the attractiveness of commercial real estate objects intended for hotel activities. Using the costly income and comparative method, it was found that the cost of the hotel "Ulysses" today is in the range from 90,533 to 551,850 billion rubles, and the average is 367,512.02 thousand rubles. But the most accurate methods in this case is the income approach, since it has more weight and takes into account a greater number of factors that influence the definition of hotel value. The cost of the company, calculated by the income and cost approach, differ sharply, because these approaches are used for different purposes of evaluation. To increase the market value of the object, the following measures were developed: reconstruction of rooms, for visually impaired guests, and tourists traveling with dimensional cargo.