Целью работы является определение наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в Московском районе Санкт-Петербурга. Задачи работы: 1. Обоснование возможных вариантов использования объекта недвижимости. 2. Проведение расчетов по определению стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями и без них. 3. Проведение анализа рисков выбранного варианта использования объекта недвижимости. Работа проведена с использованием открытых источников сети Интернет, сборников КО-Инвест, а также нормативно-правовых документов по застройке Санкт-Петербурга. Применялись общенаучные методы исследования: анализа и синтеза, сравнительный анализ, а также специфические методы исследования, в частности, анализ наиболее эффективного использования и анализ сценариев. Обоснованы возможные варианты использования объекта недвижимости. Проведены расчеты по определению стоимости земельного участка с имеющимися улучшениями и без них. Проведен анализ рисков выбранного варианта использования объекта недвижимости. Практическая значимость работы определяется возможностью изменения текущего использования земельного участка.

The given work is devoted to determining the most effective use of a property located in the Moscow region of St. Petersburg. Tasks of work: 1. Justification of possible options for using the property. 2. Carrying out calculations to determine the value of the land with existing improvements and without them. 3. Conducting a risk analysis of the selected use of the property. The work was carried out using: official statistics, analysis of the real estate market, collections of KO-Invest, as well as regulatory documents on the development of St. Petersburg. General scientific research methods were used: analysis and synthesis, comparative analysis, as well as specific research methods, in particular, analysis of the most effective use and scenario analysis. Substantiated possible options for using the property. Calculations were carried out to determine the value of the land with existing improvements and without them. A risk analysis of the selected use of the property is carried out. The practical significance of the work is determined by the possibility of changing the current use of the land.