Работа посвящена разработке концепции управления проектами реновации недействующих промышленных предприятий с изменением их целевого назначения. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Выполнить сравнительный анализ и обзор уже существующих проектов реставрации промышленных объектов, как в России, так и за рубежом. 2. Проанализировать основные организационно-экономические решения реновации промышленных территорий: выполнить анализ возможных проектов преобразования и реконструкции промышленных территорий и предприятий, выявить методологические основы изменения целевого назначения промышленных территорий. 3. Выполнить анализ современной городской среды, выявить основные аспекты необходимости комплексной реконструкции промышленных территорий с учетом потребностей территориально-пространственного развития мегаполиса. 4. Произвести анализ нормативных актов, регулирующих проекты реконструкции на законодательном уровне, в том числе особенности реновации памятников архитектуры и объектов культурного наследия. 5. Выполнить анализ применимости существующих целевых направлений реорганизации в рамках комплексной реконструкции городских промышленных территорий. 6. Выявить основные проблемы проектов реставрации промышленных предприятий с целью изменения их целевого назначения. 7. Разработать алгоритм действий при выборе вида реновации промышленных территорий 8. Подготовить экономические проекты реставрации объекта с учетом разработанного алгоритма, произведен расчет стоимости реставрации и приспособления с учетом двух возможных направлений изменения его целевого назначения 9. Провести сравнение полученных цен с приблизительной ценой сноса с последующим преобразованием территории объекта Вопрос реновации территорий промышленных предприятий встает перед органами городского управления довольно остро, особенно в последние несколько лет в связи с переносом производств за город и неэффективным использованием освободившихся территорий. Несмотря на то, что опыт редевелопмента промышленных зон накоплен многими странами, в России такие проекты начали реализовываться только последние пару десятков лет, и инвесторы с опаской и неохотой вкладываются в их реализацию. Основными проблемами в претворении в жизнь проектов реновации в России является отсутствие законодательной базы, затрудненный контакт между органами городского управления и Комитетами по охране архитектурных памятников и самими инвесторами и высокие риски окупаемости нетиповых проектов. Для помощи инвесторам в выборе вида реновации в данном диссертационном исследовании был разработан алгоритм, позволяющий правильно оценить перспективы будущего объекта капиталовложений.

The work concentrates on project management concept development by renovation of inactive industrial facility with change of their designation purpose. Research objective were solved: 1. Comparative analysis and review of existing industrial facility restoration projects both in Russia and from abroad is completed. 2. The main organizational and economic decisions of renovation of industrial area are analyzed: the analysis of the possible project for the renovation and reconstruction industrial area and facilities is performed, foundations for changing the purpose of industrial territories are identified. 3. The analysis of the modern urban environment, the main aspects of the need for a comprehensive reconstruction of industrial areas taking account of megapolis spatial development demand are identified. 4. The analysis of regulatory acts governing reconstruction projects at the legislative level, including the features of renovation of architectural monuments and objects of cultural heritage, is made. 5. The analysis of the applicability of the existing target areas of the reorganization in the framework of the comprehensive reconstruction of urban industrial areas is made. 6. The main problems of restoration projects of industrial enterprises with the aim of changing their designating purpose are identified. 7. An algorithm of actions is developed when choosing the type of renovation of industrial territories. 8. Economic projects for the restoration of the object were prepared taking account of the developed algorithm, the cost of restoration and adaptation was calculated taking account of two possible directions for changing its purpose. 9. The obtained prices are compared with the approximate demolition price followed by the transformation of the property. The issue of renovation the industrial facility areas is facing the city government quite acutely, especially in the last few years in connection with the transfer of manufacturing outside the city and the inefficient use of the vacated territories. In spite of the fact that the experience of redeveloping industrial areas has been accumulated by many countries, in Russia such projects began to be implemented only in the last couple of decades, and investors are wary and reluctant to invest in their implementation. The main problems in the implementation of renovation projects in Russia are the lack of a legal basis, the difficult contact between the city government and the Committee for the Protection of Architectural Monuments and the investors themselves and the high risks of payback of non-standard projects. To assist investors in choosing the type of renovation in this dissertation research, an algorithm was developed that allows one to correctly assess the prospects of a future investment object.

• Задание_ Кынева_ АИ
• ВКР_Кынева_АИ
  • Введение
  • Глава 1. Изучение, обобщение и анализ существующих примеров реконструкции промышленных объектов с последующим изменением их целевого назначения
    • 1.1. Зарубежный опыт реновации производственных территорий
      • 1.1.1. Центр искусств и медиатехнологий в г.Карлсруэ
      • 1.1.2. Центр для пожилых людей в г. Лешно
      • 1.1.3. Газгольдеры в г. Вена
      • 1.1.4. Здание с тремя башнями в квартале Ротерманни, г. Таллин
    • 1.2. Российский опыт реновации производственных территорий
      • 1.2.1. Новая Голландия
      • 1.2.2. Музей воды
      • 1.2.3. Порт «Севкабель»
    • 1.3. Анализ опыта реновации, накопленного в России и за рубежом
    • 1.4. Выводы по первой главе
  • Глава 2. Организационно-экономические решения реновации промышленных предприятий
    • 2.1. Нормативно-правовое обоснование реновации промышленных территорий
      • 2.1.1. Социальные, социально-экономические и градостроительные предпосылки реновации территорий
      • 2.1.2. Особенности реновации памятников архитектуры и объектов культурного наследия
      • 2.1.3. Нормативные акты, регулирующие проекты реновации на законодательном уровне
    • 2.2. Современные подходы и механизмы реабилитации, реконструкции и реновации территорий
    • 2.3. Методологические основы изменения целевого назначения промышленных территорий
      • 2.3.1. Основные методы реновации производственных территорий
      • 2.3.2. Возможные проблемы реализации проектов реконструкции промышленных территорий в РФ
    • 2.4. Разработка алгоритма действий при выборе вида реновации промышленного предприятия
    • 2.5. Выводы по второй главе
  • Глава 3. Экономико-математическая модель оценки проекта реконструкции промышленного предприятия
    • 3.1. Анализ объекта исследования
      • 3.1.1. Состав реконструируемой территории
      • 3.1.2. Реновация выбранного объекта
    • 3.2. Бизнес центр
      • 3.2.1. Инвестиции
      • 3.2.2. Доходы проекта
      • 3.2.3. Текущие расходы проекта
      • 3.2.4. Маркетинг
      • 3.2.5. Финансовый план
      • 3.2.6. Эффективность проекта
    • 3.3. Общественное пространство
      • 3.3.1. Инвестиции
      • 3.3.2. Доходы проекта
      • 3.3.3. Текущие расходы проекта
      • 3.3.4. Маркетинг
      • 3.3.5. Финансовый план
      • 3.3.6. Эффективность проекта
    • 3.4. Расчет стоимости демонтажа и сноса с последующей застройкой территории
      • 3.4.1. Снос промышленного предприятия
      • 3.4.2. Строительство нового объекта
      • 3.4.3. Выводы
    • 3.5. Выводы по третьей главе
  • Заключение
  • Список использованных источников