Работа посвящена созданию методики, которая позволит на основе имеющихся проектов обосновывать параметры объекта на основе экономической оценки. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Анализ существующих методик определения оптимальных параметров объектов жилищного строительства и расчета экономической эффективности строительства на этапе предпроектного исследования. 2. Обоснование состава параметров объекта жилищного строительства, определяющих основные показатели экономической эффективности соответствующих инвестиционно-строительных проектов; 3. Разработка аналитических моделей зависимости объема капиталовложений и среднего денежного притока за элементарный временной период от параметров объектов строительства; 4. Разработка оптимизационных моделей обоснования параметров объекта строительства по критериям чистой приведенной стоимости, срока окупаемости, индекса рентабельности для различных вариантов строительных проектов. 5. Реализация методики обоснования оптимальных параметров объекта строительства на практическом примере. В данной работе разработана методика обоснования параметров для объектов жилищного строительства. Предлагаемая методика реализована на практическом примере, и получены три оптимальных с экономической точки здания, имеющие уникальный набор параметров. Таким образом, дополнив уже имеющиеся данные, застройщик получает готовый инструмент, который может быть использован для обоснования принятия проектных решений в зависимости от критерия экономической оценки.

The work is devoted to the creation of a methodology that will allow, on the basis of existing projects, to justify the parameters of an object on the basis of an economic assessment. The tasks that were solved in the course of the study: 1. Analysis of existing methods for determining the optimal parameters of housing construction and calculating the economic efficiency of construction at the stage of pre-design research. 2. Substantiation of the composition of the parameters of a housing construction object, which determine the main indicators of the economic efficiency of the corresponding investment and construction projects; 3. Development of analytical models of the dependence of the volume of capital investments and the average cash inflow for an elementary time period on the parameters of construction objects; 4. Development of optimization models for justifying the parameters of a construction object according to the criteria of net present value, payback period, profitability index for various options for construction projects. 5. Implementation of the methodology for substantiating the optimal parameters of a construction object on a practical example. In this work, a methodology for substantiating parameters for housing objects has been developed. The proposed methodology is implemented on a practical example, and three economically optimal buildings with a unique set of parameters are obtained. Thus, by supplementing the existing data, the developer receives a ready-made tool that can be used to justify the adoption of design decisions, depending on the criterion of economic assessment.