Цель работы – разработка программы управления объектом недвижимости, расположенного по адресу ул. Барочная, д. 4а. В рамках данной работы был описан и изучен исследуемый объект недвижимости, проведен анализ его местоположения. Был произведен анализ основных макроэкономических показателей РФ и анализ рынка офисной недвижимости за 2020 год, в результате которого были выявлены основные тенденции развития офисной недвижимости в г. Санкт-Петербурге. В процессе исследования был проведен анализ наилучшего и наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного, так и с улучшениями. Анализ был проведен методом максимизации стоимости земельного участка, максимальная стоимость достигнута при офисной функции. Также был проведен анализ рисков с помощью метода построения сценариев. Разработана программа продвижения объекта коммерческой направленности, а также составлена программа управления эксплуатацией объекта недвижимости. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The work purpose – development of a real estate management office use, located at Barochnaya Street, building 4a. Within the framework of this work, the property under study was described and studied, and its location was analyzed. The analysis of the main macroeconomic indicators of the Russian Federation and the analysis of the office real estate market for 2020 is carried out, because of which the main trendsin the development of office real estate in St. Petersburg are identified. During the study, an analysis of the best and most effective use of the land plot was carried out, both conditionally free and with improvements. The analysis was carried out by the method of maximizing the value of the land plot, the maximum value was achieved with the office function. The risk analysis was also carried out using the scenario construction method. The program of promotion of the object of commercial orientation is developed, and the program of management of operation of the object of real estate is made. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. АНАЛИЗ ОБЪЕКТА ИССЛЕДОВАНИЯ И ОКРУЖАЮЩЕЙ СРЕДЫ
  • 1.1. Описание земельного участка
  • 1.2. Описание улучшений
  • 1.3. Анализ местоположения объекта
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
  • 2.1. Макроэкономические показатели РФ по состоянию на 2021 год
  • 2.2. Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга за 2020 год
• 3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ С УЧЕТОМ АНАЛИЗА РИСКОВ
  • 3.1. Анализ вариантов использования земельного участка как условно свободного
  • 3.2. Прогноз чистого операционного дохода для объекта недвижимости
  • 3.3. ННЭИ земельного участка как условно свободного
  • 3.4. Анализ рисков ННЭИ как условно свободного
  • 3.5. Анализ ННЭИ земельного участка с улучшениями
  • 3.6. Анализ рисков ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями
• 4. РАЗРАБОТКА ПРОГРАММЫ ПРОДВИЖЕНИЯ ОБЪЕКТА ОФИСНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
• 5. ПРОГРАММА ЭКСПЛУАТАЦИИ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А