Целью выпускной квалификационной работы является выбор наиболее эффективного варианта застройки земельного участка, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Олеко Дундича, участок № 150. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Анализ местоположения объекта исследования. 2. Выполнение анализа рынка торговой, офисной недвижимости и рынка спортивных комплексов Санкт-Петербурга. 3. Выбор вариантов наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 4. Выполнение анализа рисков для предложенных вариантов использования объекта недвижимости. Работа выполнялась на основе материалов, позволяющих идентифицировать и охарактеризовать исследуемый земельный участок. Методы: сравнительного анализа, затратного и доходного подходов, метод сценариев. Основные результаты ВКР: − обоснованы возможные варианты застройки земельного участка; − проведен расчет экономических показателей и рисков для каждого из выбранных вариантов; − обоснован выбор наиболее эффективного варианта использования исследуемого объекта недвижимости. Практическая значимость работы заключается в выборе наиболее эффективного варианта использования земельного участка, который принесет наибольшую прибыль инвестору.

The given work is devoted to selection of the most effective option for building a land plot located in Saint-Petersburg, street Oleko Dundicha, plot № 150.. The research set the following goals: 1. Perform an analysis of the location of the object of study. 2. Analysis of the market for retail, office real estate and the market for sports complexes in St. Petersburg. 3. Choose options for the most efficient use of the investigated property. 4. Performing a risk analysis for the proposed use cases of the property. The work was carried out on the basis of materials allowing to identify and characterize the investigated land plot. Methods: comparative, cost, income approaches, scenario method. The main results of the graduate qualification work: - the analysis of the location of the research object was carried out and possible options for the development of the land plot were substantiated; - the calculation of economic indicators and risks for each of the selected options was carried out; - substantiated the choice of the most effective option for using the investigated real estate object. The practical significance of the work lies in choosing the most efficient option for using the land plot, which will bring the greatest profit to the investor.

• ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА РАБОТА БАКАЛАВРА
• GRADUATE QUALIFICATION PAPER BACHELOR'S THESIS
• САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ПОЛИТЕХНИЧЕСКИЙ УНИВЕРСИТЕТ ПЕТРА ВЕЛИКОГО
• ЗАДАНИЕ
• РЕФЕРАТ
• ABSTRACT
• СОДЕРЖАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ВЫБОРА СПОСОБА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
• 1.1. Градостроительное зонирование
• 1.2. Экономика объекта недвижимости
• 1.3. Алгоритм выбора наиболее эффективного варианта застройки земельного участка
• 2. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ОЛЕКО ДУНДИЧА,
• 2.1. Анализ земельного участка и его месторасположения
• 2.2. Анализ рынка земельного участка и его возможных улучшений
• 2.3. Описание возможных вариантов застройки земельного участка
• 2.4. Выбор возможных вариантов застройки исследуемого земельного участка
• 3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ НАИБОЛЕЕ
• 3.1. Застройка земельного участка торговым центром
• 3.2. Застройка земельного участка бизнес-центром
• 3.3. Застройка земельного участка фитнес-клубом
• 3.4. Анализ рисков
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ