Цель работы – выбрать наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объектом исследования является земельный участок с улучшениями. Был проведен анализ использования земельного участка как условно свободного, затем с имеющимися улучшениями. В работе также была выявлена зависимость внутренней нормы отдачи от начальных инвестиций. Для анализа были использованы данные рынка, исследования и динамика показателей, а также проектные декларации объектов-аналогов жилого дома.

The purpose of the work is to choose the most effective option for using the property. The object of the study is a plot of land with improvements. An analysis was made of the use of the land plot as conditionally free, then with the available improvements. The work also revealed the dependence of the internal rate of return on initial investment. For the analysis, we used market data, research and indicator dynamics, as well as design declarations of analogues of an apartment house.