Объектом исследования является торговый центр Объектом исследования является торговый центр Мега Парнас, который принадлежит компании OOO «Ингка Сентерс Рус Оперэйшн», расположенный на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0719001:81, площадью: 400 000,00 м2., по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, д. Порошкино, 117 км КАД (внешнее кольцо) ул., стр. 1. Цель выпускной квалификационной работы магистра - разработать направления развития объекта недвижимости торгового назначения на основе оценки его рыночной стоимости. В данной работе применялись следующие методы исследования: анализ и синтез, коэффициентный и сравнительный методы, экономико-математическое моделирование и функционально-стоимостной метод. Для достижения данной цели был проведен анализ состояния рынка торговой недвижимости города Санкт-Петербурга и анализ объекта оценки, в результате которого было выявлено слабое место в концепции ТЦ. На основе результатов оценки рыночной стоимости исследуемого объекта были предложены возможные направления развития объекта, которые могут быть применены собственником или управляющей компанией для достижения его наилучшего использования и увеличения доходов и рыночной стоимости объекта. Предложенные рекомендации могут быть использованы собственником или управляющей компанией для достижения наилучшего использования исследуемого объекта и получения максимальной прибыли с аренды и увеличения стоимости объекта.

The object of the research is the shopping center The object of the research is the Mega Parnas shopping center, which belongs to the company Ingka Centers Rus Operation LLC, located on the land plot with cadastral number 47: 07: 0719001: 81, area: 400,000.00 m2., At the address: Leningrad region, Vsevolozhsk municipal district, Bugrovskoe rural settlement, Poroshkino village, 117 km of the Ring Road (outer ring). The purpose of the master's final qualifying work is to develop directions for the development of a commercial property based on an assessment of its market value. In this work, the following research methods were used: analysis and synthesis, coefficient and comparative methods, economic and mathematical modeling and the functional and cost method. To achieve this goal, an analysis of the state of the retail real estate market in the city of St. Petersburg and an analysis of the object of appraisal were carried out, as a result of which a weak point in the concept of a shopping center was identified. Based on the results of assessing the market value of the object under study, possible directions for the development of the object were proposed, which can be applied by the owner or Management Company to achieve its best use and increase the income and market value of the object. The proposed recommendations can be used by the owner or Management Company to achieve the best use of the object under study and to get the maximum profit from the lease and increase the value of the object.