Данная выпускная квалификационная работа выполнялась с целью выявление основных аспектов, влияющих на ценообразование на коммерческом рынке недвижимости. Были рассмотренытеоретические и методологические положения, которые стали базой для проведения такого рода исследования.Были изучены факторы, влияющие на определение обоснованной справедливой стоимости объекта имущества и подходы к оценочной деятельности.Автором выпускной квалификационной работы был проанализирован сегмент коммерческой недвижимости, дана его характеристика и рассчитанасправедливая рыночная стоимость.Проанализировано влияние процессов, происходящих в макро и микросреде, на формирование принципаустановления цен на рынке недвижимости.В качестве применяемых подходов выбран метод сравнительного анализа, доходный. Также рассматривался затратный метод, но было решено не применять его в процессе анализа в виду его несоответствия некоторым характеристикам, требуемым для проведения исследования.В процессе анализа рынка был подобран пул объектов-аналогов, которые имели схожие характеристики относительно выбранного объекта имущества. При сопоставлении объекта с аналогами были также рассчитаныкорректировочные коэффициенты, которые позволяют исключить необоснованное завышение итоговой стоимости.Данное исследование позволяет сформировать комплексное понимание проведения оценочной деятельности объектов имущества.

This final qualifying work was carried out with the aim of identifying the main aspects affecting the pricing in the commercial real estate market.The theoretical and methodological provisions were considered, which became the basis for conducting this kind of research.The factors influencing the determination of the reasonable fair value of the property and approaches to valuation activities were studied.The author of the final qualifying work analyzed the segment of commercial real estate, gave its characteristics and calculated the fair market value.The influence of the processes taking place in the macro and micro environment on the formation of the pricing principle in the real estate market is analyzed.The method of comparative analysis, profitable, was chosen as the applied approaches. A costly method was also considered, but it was decided not to apply it in the analysis process due to its inconsistency with some of the characteristics required for the study.In the process of market analysis, a pool of analogous objects was selected that had similar characteristics relative to the selected property. When comparing the object with analogs, adjustment factors were also calculated, which make it possible to exclude unreasonable overestimation of the final cost.This study allows you to form a comprehensive understanding of the valuation of property objects.