Детальная информация

Цель работы – разработка комплекса мероприятий по повышению стоимости объекта недвижимости коммерческого назначения. Объект исследования рассматриваемой работы – небольшой торговый комплекс, локализованный в Кировском районе города Санкт-Петербург, сведения по которому собраны с помощью открытых источников в Интернете. Применяемые методы: метод декомпозиции; сравнительный с использованием техники парных сравнений; метод предполагаемого использования; метод дисконтирования денежных потоков; метод анализа чувствительности при помощи техники построения сценариев. Результаты работы: 1. исследованы основные показатели макроэкономики РФ и рынок коммерческой недвижимости на конец 2021 года; 2. раскрыты тренды в области коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга; 3. разработаны алгоритмы выбора ННЭИ участка как условно-свободного и с улучшениями; 4. проведен непосредственный анализ варианта ННЭИ для обозначенного объекта исследования; 5. выполнен анализ рисков для рассматриваемых вариантов использования с применением пессимистического, оптимистического и наиболее вероятного сценариев развития; 6. выработан комплекс мероприятий, ориентированных на повышение стоимости торгового комплекса. Область применения: управление объектом недвижимости – при принятии решений, касаемых наибольшей финансовой отдачи для собственника. Выводы: поставленная цель достигнута, установленные задачи выполнены, область применения выявлена.

The aim of the graduate qualification work is to develop a set of measures to increase the value of an object with the commercial setting. The object of research of this work is a small trade complex located in the Kirovsky district of St. Petersburg. Information about the object was collected through open sources on the Internet. Research methods used: decomposition method; comparable methods using the technique of pair comparisons, method of intended use, method of discounting cash flows, a sensitivity analysis using the scenario technique. The main results of the graduate qualification work: 1. the main indicators of macroeconomics of the Russian Federation and the commercial real estate market are researched; 2. trends of commercial real estate of Saint Petersburg are revealed; 3. algorithms of selecting of the best and the most effective use of the land plot as conditionally free and with improvements are developed; 4. a direct analysis of the variant of the best and the most effective use for the research object is carried out; 5. a risk analysis is performed for the considered use cases using pessimistic, optimistic and most likely scenarios; 6. a set of measures aimed at increasing the cost of the trade complex has been developed. The areas of the graduate qualification work results application: property management – making decisions for the highest financial returns for the owner. Findings of graduate qualification work. The set goal has been achieved, the set tasks have been completed, the scope of application has been identified.