Цель работы – разработать комплекс мероприятий по развитию объекта недвижимости офисного назначения, основном на выборе наиболее эффективного использования с учетом фактора неопределённости. Работа выполнена на материалах, подтвержденных научными статьями, монографиями и учебными пособиями, нормативно-правовыми актами РФ и данными по объекту недвижимости из открытых источников сети Интернет. Использованные методы: SWOT-анализ, метод парных сравнений, метод предполагаемого использования, метод сценариев. Результаты работы: – выполнен анализ объекта недвижимости и его местоположения; – проведен анализ рынка коммерческой недвижимости; – обоснованы различные варианты использования земельного участка как условно свободного и с имеющимися улучшениями; – выполнен анализ рисков методом сценариев; – разработан комплекс мероприятий по развитию объекта недвижимости. Область применения результатов ВКР - использование полученных результатов в инвестиционно-строительном секторе экономики, секторе девелопмента и управления объектами недвижимости Санкт-Петербурга. Выводы. Разработан комплекс мероприятий по развитию объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, Уманский переулок, д. 73, корпус 1, литера А, основном на выборе наиболее эффективного использования с учетом фактора неопределённости, а именно проведение капитального ремонта для повышения класса объекта.

The aim of the work graduate qualification work is to analyze the property, its location, select the most effective use case, analyze risks and develop measures for the development of the property. The work is has been carried out on the materials from Internet sources, textbooks, regulatory legal acts of the Russian Federation and data on the property. Research methods used: SWOT analysis, pairwise comparison method, intended use method, scenario method. The main results of the graduate qualification work: - analysis of the property and its location; - analysis of the commercial real estate market; - substantiated various options for using the land plot as conditionally free and with existing improvements; - performed risk analysis; - developed a set of measures for the development of the property. The areas of the of the graduate qualification work is the use of the results obtained in the construction activities of St. Petersburg, the possibility of implementing the project. Conclusions. A set of measures has been developed for the development of a real estate object located at the address: St. Petersburg, Umansky lane, 73, building 1, letter A, mainly on the choice of the most efficient use, taking into account the uncertainty factor, namely, a major overhaul to increase object class.