Цель работы – анализ и экономическое обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости по адресу: г. Санкт–Петербург, 18-линия Васильевского острова, д. 29 литера А. Предмет ВКР – выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Работа выполнена с использованием открытых источников сети интернет, а также нормативно–правовых документов по застройке Санкт–Петербурга. Использованные методы: SWOT–анализ, анализ ННЭИ, анализ рисков методом сценариев. Основные результаты работы: - описана полная характеристика исследуемого объекта; - выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости РФ; - приведен анализ ННЭИ земельного участка; - приведено обоснование денежных потоков для различных вариантов использования улучшений на данном земельном участке; - проведен анализ рисков выбранного объекта недвижимости. Область применения результатов ВКР – выбор наиболее эффективного использования объектов недвижимости в Санкт– Петербурге, в особенности экономически обоснованного использования отдельно стоящего здания в историческом центре города. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work is analysis and economic justification for choosing the most profitable use of theproperty at the address: St. Petersburg, 18-line of Vasilievsky ostrov, b. 29, litera A. The subject of the graduate qualification work is the choice of the most effective use case for a real estate object. The work has been carried out on the open sources of the internet, as well as regulatory documents on the development of St. Petersburg.Research methods used: SWOT analysis, NNEI analysis, scenario risk analysis. The main results of the graduate qualification work: - the characteristic of the investigated object is given; - the analysis of the commercial real estate market was carried out; - an analysis of the NNEI of the land plot is given; - cash flows are substantiated for various options for using improvements on this land plot; - risk analysis of chosen real estate carried out. The areas of the graduate qualification work results application – selection of the most efficient use of real estate in St. Petersburg, in particular the economically justified use of a detached building in the historic center of the city. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.

• Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли Высшая школа производственного менеджмента
• ЗАДАНИЕ
• РЕФЕРАТ
• Тема выпускной квалификационной работы бакалавра:
• Основные результаты работы:
• ABSTRACT
• The main results of the graduate qualification work:
• The areas of the graduate qualification work results application
• СОДЕРЖАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА И ЕГО РАСПОЛОЖЕНИЕ
• 1.1. Описание земельного участка
• 1.2. Описание улучшений
• 1.3. Описание местоположения объекта
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1. Общая картина финансовых рынков
• 2.2. Предложение и спрос на рынке недвижимости
• 2.3. Параметры, оказывающие влияние на рынок недвижимости
• 3. АНАЛИЗ С ЦЕЛЬЮ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
• 3.1. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного.
• 3.2. Анализ наиболее эффективного использования земельного участка, как застроенного
• 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ