Цель работы − выполнить экономическое обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости, расположенного в Ленинградской области в поселке Бугры. Работа выполнена на материалах открытых источников сети Интернет и нормативно-правовых документов по застройке, а именно правила землепользования и застройки муниципального образования «Бугровского сельского поселения». Предмет ВКР – принципы наиболее эффективного использования при оценке рыночной стоимости в условиях неопределённости и рисков. Методы: SWOT-анализ местоположения, методы CAPM и WACC, техника экстракции, методы сравнительного и доходного подходов, методы количественного и качественного анализа рисков. Основные результаты работы: - описаны основные характеристики и местоположение исследуемого объекта; - проведен анализ макроэкономических показателей и основных тенденций на рынке недвижимости; - обоснованы возможные варианты использования земельного участка; - проведен расчёт экономических показателей и рисков для каждого из вариантов; - выбран вариант наиболее эффективного использования земельного участка; - выполнен анализ рисков. Область применения результатов ВКР – строительство на земельном участке, расположенном в поселке Бугры, вариантом наиболее эффективным в использовании. Выводы. Экономическое обоснование выбора варианта использования объекта недвижимости позволило остановиться на использовании земельного участка для строительства торгового центра.

The aim of the graduate qualification work is to perform the economic justification of the choice of the most effective use of a real estate object located in the Leningrad oblast in Bugry. The work has been carried out on the materials of open sources on the Internet and normative legal documents on the development, namely the rules of land use and development of the municipal formation «Bugrovsky rural settlement». The subject of the graduate qualification work is principles of the most effective use in assessing market value in conditions of uncertainty and risks. Research methods used: Location SWOT analysis, CAPM and WACC methods, extraction method, methods of comparative and income approaches, methods of quantitative and qualitative risk analysis. The main results of the graduate qualification work: - the main characteristics and location of the object under study are described; - the analysis of macroeconomic indicators and the main trends in the real estate market is carried out; - the possible options for the use of the land plot are substantiated; - the calculation of economic indicators and risks for each of the options is carried out; - the option of the most effective use of the land plot is selected; - a risk analysis was performed. The areas of the graduate qualification work results application is construction on a land plot located in Bugry, which is the most effective option in use. Conclusions of graduate qualification work. The economic justification of the choice of the use of the real estate object allowed us to focus on the use of the land for the construction of a shopping center.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
• 1.1. Описание земельного участка
• 1.2. Анализ местоположения объекта
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1. Анализ макроэкономических показателей
• 2.2. Рынок земельных участков
• 2.3. Рынок торговой недвижимости
• 2.4. Рынок складской недвижимости
• 2.5. Рынок офисной недвижимости
• 3. ВЫБОР НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
• 3.1. Выбор возможных вариантов застройки земельного участка
• 3.2. Алгоритм для расчета ННЭИ
• 3.3. Застройка земельного участка торговым центром
• 3.4. Застройка земельного участка бизнес-центром
• 3.5. Застройка земельного участка складским комплексом
• 3.6. Результаты анализа наиболее эффективного использования земельного участка
• 4. АНАЛИЗ РИСКОВ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е
• ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
• ПРИЛОЖЕНИЕ И
• ПРИЛОЖЕНИЕ К