Цель работы – анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объект оценки – земельный участок с улучшениями, расположенный по адресу г. Санкт-Петербург, Кантемировскаяулица, дом4, литераА. Работа выполнена на материалах открытых источников сети Интернет, сборника КО-Инвест и нормативно-правовых документов по застройке Санкт-Петербурга. Использованные методы: методы анализа и синтеза, метод сравнения продаж, метод дисконтирования денежных потоков, метод сценариев. Результаты работы: - проанализирован рынок недвижимости; - определен наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости; - проведен анализ рисков. Область применения работы – строительная отрасль, при принятии управленческих решений о наиболее эффективном использовании объектов недвижимости офисного назначения. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

Objective of the work - analysis to select the most effective option of using the real estate object. The object of evaluation - land plot with improvements, located at St. Petersburg, Kantemirovskaya Street, 4, literature A. The work is based on the materials of open Internet sources, KO-Invest collection and normative-legal documents on the development of St. Petersburg. Methods used: analysis and synthesis methods, sales comparison method, discounted cash flow method, scenario method. Results of the work: - the real estate market is analysed; - the most effective variant of use of real estate object was determined; - risk analysis is made. Scope of work - the building branch, at acceptance of administrative decisions on the most effective use of objects of real estate of office appointment. Objectives of the thesis are solved, the goal is achieved, the area of application of the results is defined.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 1.1. Объект недвижимости как объект исследования
• 1.2. Правовые аспекты вариантов использования объектов недвижимости
• 1.3. Описание выбранного метода исследования
• 2. АНАЛИТИЧЕСКИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 2.1. Описание объекта исследования и его расположения
• 2.2. Анализ внешней среды
• 2.2.1. Обзор основных макроэкономических показателей
• 2.2.2. Анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга
• 2.2.3. Анализ рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга
• 2.2.4. Анализ рынка гостиниц и апартаментов Санкт-Петербурга
• 2.3. Применение SWOT-анализа к объекту недвижимости
• 3. РЕАЛИЗАЦИЯ ВЫБОРА НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ВАРИАНТА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 3.1. Анализ с целью выбора наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
• 3.1.1. Определение стоимости земли при строительстве бизнес-центра
• 3.1.2. Определение стоимости земли при строительстве гостиницы
• 3.1.3. Определение стоимости земли при строительстве торгово-развлекательного комплекса
• 3.1.4. Результаты анализа наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного
• 3.2. Анализ с целью выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка с улучшениями
• 3.2.1. Определение стоимости объекта после косметического ремонта
• 3.2.2. Определение стоимости объекта после реконструкции до торгово-развлекательного комплекса
• 3.2.3. Определение стоимости объекта после реконструкции до гостиницы
• 3.2.4. Определение стоимости объекта после капитального ремонта бизнес-центра с изменением планировки бизнес центра
• 3.2.5. Анализ рисков при выборе наиболее эффективного варианта
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е
• ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
• ПРИЛОЖЕНИЕ З
• ПРИЛОЖЕНИЕ И