Тема выпускной квалификационной работы: Бухгалтерский и налоговый учет аренды у арендодателя. Целью исследования является анализ требований к учету договоров аренды у арендодателя по российским и международным стандартам. Предметом исследования работы был выбран учет аренды по федеральным стандартам финансовой отчетности (ФСБУ) у арендодателя. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучение особенностей учета аренды у арендодателя, в том числе связанных с влиянием пандемии COVID-19. 2. Выявление различий между требованиями международных и российских стандартов по учету аренды. 3. Выявление различий между бухгалтерским и налоговым учетом договоров аренды. 4. Решение вопроса по признанию отложенных налогов. Научное исследование было проведено методами изучения и сопоставления утративших силу и принятых в силу нормативно-правовых актов по учету аренды, анализа влияния экономических факторов, а также путем моделирования учета аренды на примере наиболее часто встречающихся и вызывающих затруднения вопросов, выявленных путем анализа наиболее актуальных финансовых статей. В результате исследования были разработаны: рекомендации по учету аренды, в том числе по расчету чистой инвестиции в аренду и признанию отложенных налогов, рекомендации по раскрытию аренды в финансовой отчетности. Кроме того, был подготовлен анализ по сравнению требований международных и российских стандартов по учету аренды, а также анализ по сравнению бухгалтерского и налогового учета договоров аренды. Результаты исследования применимы для всех компаний, выступающих в сделках по аренде со стороны арендодателя.

The subject of the graduate qualification work is «Accounting and tax accounting for the lease with the lessor». The aim of the graduate qualification work is to analyze the requirements for accounting for the lease agreements in accordance with Russian and the international standards. The subject of the graduate qualification work in lessee accounting under federal financial reporting standards (FSBU). The research set the following goals: 1. Study of the peculiarities of lessor accounting, including the impact of the COVID-19 pandemic. 2. Identification of differences between the requirements of international and Russian standards for accounting for leases. 3. Identification of differences between accounting and tax accounting of lease agreements. 4. Addressing the issue of deferred tax recognition. The scientific research was carried out by methods of  studying and comparing the outdated and adopted into force of regulatory legal acts on the accounting of leases, analysis the influence of economic factors, as well as by modeling the accounting of leases using the example of the most common and difficult issues identified by analyzing the most relevant financial articles. As a result of the graduate qualification work, the following were developed: recommendation for the accounting of leases, including the calculation of net investment in lease and the recognition of deferred taxes, recommendations for lease disclosure in financial statements. In addition, an analysis was prepared comparing the requirements of international and Russian standards for lease accounting, as well as an analysis comparing accounting and tax accounting of lease contracts. The research results are applicable to all companies involved in lease transactions on the part of the lessor.

• ЗАДАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА АРЕНДЫ В РФ
  • 1.1. Обоснование актуальности темы исследования
  • 1.2. Правовое регулирование договоров аренды в Российской Федерации
  • 1.3. Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости
  • 1.4. Анализ рынка лизинга
• 2. УЧЕТ АРЕНДЫ У АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО ФСБУ 25/2018 «БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ АРЕНДЫ»
  • 2.1. Классификация аренды на операционную и финансовую
  • 2.2. Учет финансовой аренды арендодателем
  • Если по условиям договора аренды предусматривается возврат арендатором предмета аренды, то арендодатель принимает его к учету в качестве основного средства или в качестве запасов исходя из условий признания с одновременным списанием оставшейся чистой ...
  • 2.3. Учет у арендодателя, являющегося производителем или дилером
  • 2.4. Учет операционной аренды у арендодателя
  • 2.5. Упрощенный порядок учета у арендодателя
  • 2.6. Учет договоров субаренды
  • 2.7. Изменения условий договора аренды
  • 2.8. Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности
• 3. СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ УЧЕТА АРЕНДЫ У АРЕНДОДАТЕЛЯ
  • 3.1. Изменения в учете аренды при переходе к ФСБУ 25/2018
  • 3.2. Выявление различий требований ФСБУ 25/2018 и МСФО (IFRS) 16 по учету аренды у арендодателя
  • 3.3. Налогообложение договоров аренды в Российской Федерации
  • 3.3.1. Налоговые риски при определении объекта налогообложения по налогу на имущество
  • 3.3.2 Определение налогоплательщика по налогу на имущество, сданное в аренду
  • 3.3.3. Налог на добавленную стоимость
  • 3.3.4. Налог на прибыль
  • 3.4. Отличия в бухгалтерском и налоговом учете аренды у арендодателя
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• Новый стандарт ФСБУ 25/2018 не только поменял привычный подход, но и внес свои существенные изменения в уже существующую методологию учета аренды у арендодателя. Конечно это сильно отражается на арендных обязательствах, и на оценке доходов и расходов ...
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• 23. Федеральный стандарт бухгалтерского учета 25/2018 от 16.10.2018 № 208н «Бухгалтерский учет аренды».
• 25. Информационное сообщение Минфина России от 25.01.2019 N ИС-учет-15 «О Федеральном стандарте бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"».
• ПРИЛОЖЕНИЕ А