Цель работы – выявление наиболее лучшего и наиболее эффективного способа использования данного объекта недвижимости. Работа выполнена на материалах источников сети Интернет, учебных пособий, нормативно-правовых актов РФ, статистике ЦБ, данных Мин.Фин., а также  данных по объекту недвижимости. Использованные методы: метод парных сравнений, метод предполагаемого использования, метод сценариев. Результаты работы:- проведен анализ исследуемого объекта недвижимости и его местоположения;- проанализирован опыт ранее модернизированных АТС;- проведен общий экономического анализ положения России, анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга и анализ рынка Красногвардейского района;- проведен анализ юридически, физически, финансово возможных и экономически целесообразных вариантов использования;- выполнены расчеты по выявлению наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости;- проведен анализ рисков;- разработан комплекс мероприятий необходимых для развития (переформирования) исследуемого объекта недвижимости. В ходе данной работы был выбран  наиболее лучший и наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости и разработан перечень мероприятий для его реализации, что в общей сложности представляет из себя  комплекс мероприятий по развитию данного объекта. Конечным результатом является  использование исследуемого объекта в качестве гостиницы.

The aim of the work graduate qualification work is identifying the best and most efficient way to use the property. The work is has been carried out on the materials from Internet sources, textbooks, regulatory legal acts of the Russian Federation, statistics of the Central Bank, data from the Ministry of Finance and data on the property. Research methods used: pairwise comparison method, intended use method, scenario method.Results of work:- an analysis of the investigated property and their location;- the experience of previously modernized automatic telephone exchanges was analyzed;- an analysis of the general economic situation in Russia, an analysis of the real estate market in St. Petersburg and market analysis of the Krasnogvardeisky district;- an analysis of legally, physically, financially possible and cost-effective use cases;- calculations of identifying the most effective option for using the property;- a risk analysis;- a set of measures necessary for the development (reformation) of the investigated property. In the course of this work, the best and most effective option for using the property was selected and a list of measures for its implementation was developed, which in total is a set of measures for the development of this object. The end result is the use of the object under study as a hotel.

• ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА РАБОТА БАКАЛАВРА
• ПО АДРЕСУ: Г. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПРОСПЕКТ МЕТАЛЛИСТОВ, Д. 36
• GRADUATE QUALIFICATION PAPER BACHELOR'S THESIS
• LOCATED AT: ST. PETERSBURG, AVENUE METALLISTOV 36
• Институт промышленного менеджмента, экономики и торговли Высшая школа производственного менеджмента
• ЗАДАНИЕ
• РЕФЕРАТ
• Результаты работы:
• ABSTRACT
• Results of work:
• СОДЕРЖАНИЕ
• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
• 1.1. Описание земельного участка
• 1.2. Описание улучшений
• 1.3. Анализ местоположения
• 1.4. Прецеденты переформирования бывших АТС
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1. Анализ основных макроэкономических показателей
• 2.1.1. Курс доллара США (USD)
• 2.1.2. ВВП
• 2.1.3. Строительно-монтажные работы
• 2.1.4. Инфляция
• 2.1.5. Ключевая ставка и ставки по кредитам
• 2.2. Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга
• 3. РАЗРАБОТКА КОМПЛЕКСА МЕРОПРИЯТИЙ ПО РАЗВИТИЮ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 3.1. Анализ с целью выбора наиболее эффективного использования объекта. Разрешенные варианты использования
• 3.1.1. Анализ рынка объектов культурно-досуговой деятельности
• 3.1.2. Анализ рынка гостиничной недвижимости
• 3.2. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта
• 3.2.1. Обоснование нормы отдачи
• 3.2.2. Расчет переформирования объекта в культурно- досуговый центр
• 3.2.3. Расчет переформирования объекта в гостиницу
• 3.3. Анализ рисков
• 3.4. Комплекс мероприятий
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д