Данная работа посвящена определению наиболее эффективного варианта использования рассматриваемого объекта недвижимости – земельного участка. В ходе выполнения данной работы решаются следующие задачи: – Описание земельного участка, его подробная характеристика, описание ближайшего окружения и анализ местоположения; – Выбор возможных вариантов использования земельного участка; – Анализ рынка недвижимости Санкт-Петербурга; – Определение потенциального дохода инвестиционного проекта; – Оценка экономической эффективности проекта; – Анализ рисков проекта; Определение способа использования объекта недвижимости выбирается исходя из вариантов разрешенного использования земельного участка и с точки зрения возможности получения прибыли. Построение денежных потоков производится с учетом стоимости строительства, стоимости покупки земельного участка, определенного уровня расходов и с учетом потенциального дохода, рассчитанного ранее. В результате выполнения данной работы рассматриваются три различных сценария, а также определяется вариант наиболее эффективного использования исследуемого объема недвижимости – земельного участка.

This work is devoted to determining the most effective use case for the considered real estate object. In the course of this work, the following tasks are solved: – Description of the land plot, its detailed characteristics, description of the immediate environment and location analysis; – Selection of possible options for the use of the land; – Analysis of the real estate market in St. Petersburg; – Determination of the potential income of the investment project; – Assessment of the economic efficiency of the project; – Risk analysis. Determination of the method of using the real estate object is selected based on the options for the permitted use of the land plot and from the point of view of the possibility of making a profit. The construction of cash flows is made considering the cost of construction, the cost of buying a land plot, a certain level of expenses and considering the potential income calculated earlier. As a result of this work, three different scenarios are considered, and the option of the most effective use of the investigated volume of real estate.