Тема выпускной квалификационной работы бакалавра: «Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости». Цель работы – анализ и экономическое обоснование выбора наиболее эффективного использования объекта недвижимости по адресу: г. Санкт–Петербург, ул. Гончарная, д. 13 Б. Предмет ВКР – выбор наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Работа выполнена с использованием открытых источников сети интернет, а также нормативно–правовых документов по застройке Санкт–Петербурга. Использованные методы: SWOT–анализ, метод сравнительного подхода, метод доходного подхода, анализ ННЭИ, модель CAPM. Основные результаты работы: — приведена характеристика исследуемого объекта; — выполнен анализ рынка коммерческой недвижимости; — приведен анализ ННЭИ земельного участка; — обоснованы денежных потоков для различных вариантов использования улучшений на данном земельном участке; — проведен анализ рисков. Область применения результатов ВКР – выбор наиболее эффективного использования объектов недвижимости в Санкт–Петербурге, в особенности экономически обоснованного использования отдельно стоящего здания в историческом центре города. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The title of the bachelor graduate qualification work: «Selecting the most effective option for use of the property». The aim of the graduate qualification work is analysis and economic justification for choosing the most profitable use of the property at the address: St. Petersburg, st. Goncharnaya, 13 B. The subject of the graduate qualification work is the choice of the most effective use case for a real estate object The work has been carried out on the open sources of the internet, as well as regulatory documents on the development of St. Petersburg. Research methods used: SWOT analysis, comparative approach method, revenue approach method, NNEI analysis, CAPM model. The main results of the graduate qualification work: the characteristic of the investigated object is given; — the analysis of the commercial real estate market was carried out; — an analysis of the NNEI of the land plot is given. — cash flows are substantiated for various options for using improvements on this land plot; — risk analysis carried out. The areas of the graduate qualification work results application – nuclear engineering and nuclear power, in solving problems of organizing production, labor and management, economic justification of management decisions for the construction of nuclear facilities. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.