Целью работы является определение наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости с учетом юридически разрешенных и физически осуществимых вариантов использования земельного участка. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Рассмотрение теоретических положений, связанных с недвижимостью как объектом исследования. 2. Описание выбранного объекта недвижимости и проведение анализа внешней среды. 3. Проведение анализа с целью выбора наиболее эффективного варианты использования объекта недвижимости, расположенного по адресу. 4. Обоснование выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка как условно свободного. 5. Обоснование выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка как застроенного. 6. Обоснование выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. 7. Расчет рисков проекта 8. Обоснование выбора наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости с учетом рисков проекта Актуальность темы обусловлена необходимостью принятий управленческих решений, связанных с земельным участком и объектом недвижимости в современном мире с учетом изменяющихся параметров окружающей среды. По результатам расчетов определено, что наиболее эффективным вариантом использования земельного участка с существующими улучшениями является использование его в качестве торгового центра. При сборе данных, необходимых для выполнения ВКР магистра, были использованы следующие поисковые системы: Google, Яндекс. А при обработке  данных использовались современные компьютерные программы: Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft PowerPoint; а также современные информационные технологии: облачный сервис Яндекс.Диск, архиватор файлов Winrar, просмотр файлов PDF. Выводы: задачи выпускной квалификационной работы решены, цель достигнута. Наиболее эффективным вариантом использования земельного участка является использование его под торговый центр, так как цена земельного участка при этом исходе будет максимальной.

The aim of the work is to determine the most effective option for using the property, taking into account the legally permitted and physically feasible options for using the land. Tasks that were solved in the course of the study: 1. Consideration of theoretical provisions related to real estate as an object of study. 2. Description of the selected property and analysis of the external environment. 3. Conducting an analysis in order to select the most effective options for using the property located at the address. 4. Substantiation of the choice of the most effective variant of the use of the land plot as conditionally free. 5. Substantiation of the choice of the most effective option for using the land plot as a built-up one. 6. Justification for choosing the most efficient option for using the property. 7. Calculation of project risks 8. Justification of the choice of the most effective option for using the property, taking into account the risks of the project The relevance of the topic is due to the need to make management decisions related to land and real estate in the modern world, taking into account changing environmental parameters. Based on the results of the calculations, it was determined that the most effective option for using a land plot with existing improvements is to use it as a shopping center. When collecting the data necessary to complete the Masters thesis, the following search engines were used: Google, Yandex. And when processing the data, modern computer programs were used: Microsoft Word, Microsoft Excel, Microsoft PowerPoint; as well as modern information technologies: Yandex.Disk cloud service, Winrar file archiver, PDF viewing. Conclusions: the tasks of the final qualifying work have been solved, the goal has been achieved. The most effective option for using a land plot is to use it as a shopping center, since the price of a land plot in this case will be maximum.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ РАЗВИТИЯ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• 1.1. Коммерческая недвижимость как объект управления
• 1.2. Особенности управления коммерческой недвижимости после пандемии COVID-19
• 1.3. Выбор и обоснование показателей эффективности управления коммерческого объекта недвижимости
• 2. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СРЕДЫ И МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ТЦ «АКАДЕМ-ПАРК»
• 2.1. Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
• По результатам мониторинга текущих предложений в первом полугодии 2021 года половина цен на аренду производственных и складских помещений города колебалась от 0,4 до 0,63 тыс. руб. в месяц за кв.м., а на продажу - 28 - 54 тыс. руб./кв.м.
• Минимальное средневзвешенное значение арендной ставки производственных и складских помещений наблюдается в Колпинском районе, максимальное – в Центральном районе. Наименьшая средневзвешенная цена за единицу производственно-складской площади наблюдаетс...
• 2.2. Анализ организационно-экономической характеристики ТЦ «Академ-Парк»
• 2.3. Мониторинг финансово-хозяйственной деятельности ТЦ «Академ-Парк»
• 3. ОБОСНОВАНИЕ НАПРАВЛЕНИЙ РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКОГО ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ ТЦ «АКАДЕМ-ПАРК»
• 3.1. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта коммерческой недвижимости для условно свободного земельного участка
• Для того, чтобы понять, насколько эффективно можно использовать земельный участок как условно свободный, нужно рассчитать среднюю стоимость земельного участка как для торгового центра, так и для гостиницы. Для того, чтобы это рассчитать нужно найти об...
• 3.2. Выбор наиболее эффективного варианта использования объекта коммерческой недвижимости для застроенного земельного участка
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• СВЕДЕНИЯ ОБ УЧАСТИИ АВТОРА В НАУЧНОЙ РАБОТЕ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А