Данная работа посвящена разработке девелоперского проекта для компании «ПИК- специализированный застройщик». В процессе исследования были решены следующие задачи: 1. Изучение теоретических аспектов развития коммерческой недвижимости. 2. Обзор рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге. 3. Исследование рыночной среды объекта коммерческой недвижимости. 4. Мониторинг финансового состояния ПАО «ПИК-специализированный застройщик». 5. Разработка девелоперского проекта для компании «ПИК- специализированный застройщик». 6. Оценка эффективности инвестиций для реализации вариантов проектов девелопмента. Работа выполнялась в ПАО «ПИК-специализированный застройщик». В ходе работы были рассмотрены теоретические аспекты развития коммерческой недвижимости, особенности развития и управления складской недвижимостью, состояние рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге. Также были проведены оценка рыночной среды компании и мониторинг ее финансового состояния. При сборе данных, необходимых для выполнения работы, были использованы поисковые системы «Яндекс» и «Google». При обработке данных использовались программные продукты «Microsoft Office», методы маркетинговых исследований PEST-анализ и SWOT-анализ, информационные технологии «РГИС». Результатом работы стала разработка для ПАО «ПИК-специализированный застройщик» трех вариантов юридически разрешенные и физически возможных улучшений объекта управления: строительство «Light Industrial»; строительство бескаркасных быстровозводимых ангаров и строительство «Dark store». Основная идея проекта вложений заключалась в покупке земельного участка и проведения на нем ряда улучшений для дальнейшей сдачи в аренду.

The given work is devoted to the development of a development project for the company "PIK-specialized builder". In the process of this research, the following tasks were solved: 1. The study of the theoretical aspects of the development of commercial real estate. 2. Overview of the warehouse real estate market in St. Petersburg. 3. Research of the market environment of the commercial real estate object. 4. Monitoring the financial condition of PJSC "PIK-specialized developer". 5. Development of a development project for the company "PIK-Specialized Developer". 6. Evaluation of the effectiveness of investments for the implementation of options for development projects. The work was carried out in the “PIK-specialized developer”, Public Joint Stock Company. In the course of the work, theoretical aspects of the development of commercial real estate, features of the development and management of warehouse real estate, the state of the warehouse real estate market in St. Petersburg were considered. An assessment of the companys market environment and monitoring of its financial condition were also carried out. When collecting the data necessary to complete the work, the search engines Yandex and Google were used. When processing the data, Microsoft Office software products, marketing research methods PEST-analysis and SWOT-analysis, RGIS information technologies were used. The result of the work was the development for PJSC "PIK-specialized developer" of three options for legally permitted and physically possible improvements to the control object: construction of "Light Industrial"; construction of frameless pre-fabricated hangars and construction of the "Dark store". The main idea of the investment project was to purchase a land plot and carry out a number of improvements on it for further leasing.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗВИТИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• 1.1. Объекты коммерческой недвижимости: понятие, виды, классификация
• 1.2. Особенности развития и управления складской недвижимостью
• 1.3. Формирование «портфеля коммерческой недвижимости»
• 2. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СРЕДЫ И МОНИТОРИНГ ФИНАНСОВОГО СОСТОЯНИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПРИМЕРЕ КОМПАНИИ «ПИК - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
• 2.1. Анализ рынка складской недвижимости в Санкт-Петербурге
• 2.2. Анализ деятельности компании «ПИК-специализированный застройщик»
• 2.3. Анализ финансового состояния компании «ПИК-специализированный застройщик»
• 3. РАЗРАБОТКА ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА ДЛЯ КОМПАНИИ «ПИК - СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК»
• 3.1. Обоснование необходимости разработки девелоперского проекта на рынке складской недвижимости
• 3.2. Оценка инвестиций для реализации вариантов проектов девелопмента и их характеристика
• 3.3. Выбор наиболее эффективного использования
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ