Цель работы: разработка методических и практических рекомендаций по выбору вариантов для реализации и выявлению наиболее инвестиционно-привлекательного проекта застройки земельного участка. Предмет работы: определение наиболее инвестиционно-привлекательного варианта использования. Объект работы: земельный участок, расположенный по адресу: г. Мурино, Охтинская аллея». Источниками информации для работы выступили открытые данные о земельном участке и общедоступные статистические данные из отчетов аналитических компаний. Использованные методы: сравнительный анализ, попарное сравнение, метод предполагаемого использования, метод анализа сценариев, метод Монте-Карло. Результаты работы: выявлены особенности земельного участка; выявлены тенденции рынка коммерческой недвижимости на территории Ленинградской области, а также изучены экономические показатели РФ; выявлены возможные варианты застройки и определены эффективные в реализации проекты; выявлены наиболее неустойчивые показатели, с помощью которых был осуществлен анализ рисков наиболее эффективных проектов; выявлен наиболее привлекательный инвестиционный проект для реализации на территории выбранного земельного участка с учетом анализа рисков. Область применения результатов ВКР: многогранная оценка объекта при вложении в него средств, идентификация или исключение рисков потери дохода, подсчет потенциальной прибыли от вложенных средств. Вывод: задачи ВКР решены, цель работы достигнута, наиболее инвестиционно-привлекательным проектом является строительство торгового центра для сдачи его помещений в аренду. Полученные исходные данные обрабатывались с помощью программы Microsoft Excel.

The purpose of the work: development of methodological and practical recommendations for the selection of options for the implementation and identification of the most investment-attractive land development project. Subject of the work: determination of the most investment-attractive use case. Object of work: a land plot located at the address: Murino, Okhtinskaya alley". The sources of information for the work were open data on the land plot and publicly available statistical data from the reports of analytical companies. Methods used: comparative analysis, pairwise comparison, method of intended use, method of scenario analysis, Monte Carlo method. Results of the work: the features of the land plot are revealed; the trends of the commercial real estate market in the Leningrad region are revealed, as well as the economic indicators of the Russian Federation are studied; possible development options are identified and effective projects are identified; the most unstable indicators are identified, with the help of which the risk analysis of the most effective projects was carried out; the most attractive investment project for implementation on the the territory of the selected land plot, taking into account the risk analysis. The scope of application of the results of the WRC: a multifaceted assessment of the object when investing funds in it, identification, or exclusion of risks of loss of income, calculation of potential profit from invested funds. Conclusion: the tasks of the WRC have been solved, the goal of the work has been achieved, the most investment-attractive project is the construction of a shopping center for renting out its premises. The received initial data were processed using the Microsoft Excel program.