Цель работы: разработка методических и практических рекомендаций по выбору вариантов для реализации и выявлению наиболее инвестиционно-привлекательного проекта застройки земельного участка. Предмет работы: определение наиболее инвестиционно-привлекательного варианта использования. Объект работы: земельный участок, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Юрия Гагарина, д.32, к.5 Источниками информации для работы выступили открытые данные о земельном участке и общедоступные статистические данные из отчетов аналитических компаний. Использованные методы: сравнительный анализ, метод предполагаемого использования, метод анализа чувствительности. Результаты работы: выявлены особенности земельного участка; выявлены тенденции рынка по всем сегментам недвижимости на территории Санкт-Петербурга, а также изучены экономические показатели РФ; выявлены возможные варианты застройки и определены эффективные в реализации проекты; выявлены наиболее неустойчивые показатели, с помощью которых был осуществлен анализ рисков наиболее эффективных проектов; выявлен наиболее привлекательный инвестиционный проект для реализации на территории выбранного земельного участка с учетом анализа рисков. Область применения результатов ВКР: многогранная оценка объекта при вложении в него средств, идентификация или исключение рисков потери дохода, подсчет потенциальной прибыли от вложенных средств. Вывод: задачи ВКР решены, цель работы достигнута, наиболее инвестиционно-привлекательным проектом является строительство апарт-отеля для продажи апартаментов. Полученные исходные данные обрабатывались с помощью программы Microsoft Excel.

Purpose of the work: development of methodological and practical recommendations for choosing options for implementation and identifying the most investment-attractive project for building a land plot. Subject of work: determination of the most investment-attractive use case. Object of work: land plot located at the address: St. Petersburg, Yuri Gagarin Avenue, 32, building 5 The sources of information for the work were open data on the land plot and publicly available statistical data from the reports of analytical companies. Methods used: benchmarking, intended use method, sensitivity analysis method. Results of the work: features of the land plot were revealed; identified market trends for all segments of real estate in St. Petersburg, as well as studied the economic indicators of the Russian Federation; possible development options have been identified and projects that are effective in implementation have been identified; the most unstable indicators were identified, with the help of which the risk analysis of the most effective projects was carried out; the most attractive investment project was identified for implementation on the territory of the selected land plot, taking into account risk analysis. Scope of WRC results: multifaceted assessment of an object when investing in it, identification or elimination of risks of loss of income, calculation of potential profit from invested funds. Conclusion: the tasks of the WRC have been solved, the goal of the work has been achieved, the most investment-attractive project is the construction of an apart-hotel for the sale of apartments. The obtained initial data were processed using the Microsoft Excel program.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
• 2.АНАЛИЗ РЫНКА
• 3. ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО АДРЕСУ: Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ ЮРИЯ ГАГАРИНА, Д.32, К.5
  • 3.1. Инвестиционный проект 1. Строительство эконом дома для продажи.
  • 3.2. Инвестиционный проект 2. Строительство дома бизнес-класса.
  • 3.3 Инвестиционный проект 3. Строительство апарт-отеля для продажи.
  • 3.4. Итоги исследования инвестиционных проектов.
• 4.АНАЛИЗ РИСКОВ
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е
• ПРИЛОЖЕНИЕ З
• ПРИЛОЖЕНИЕ К
• ПРИЛОЖЕНИЕ Л