Цель работы: разработка методических и практических рекомендаций по выбору вариантов наилучшего и наиболее эффективного (далее ННЭ) использования объекта недвижимости, а также разработка мероприятий, которые способны повысить стоимость объекта недвижимости. Предмет работы: разработка комплекса мероприятий по повышению стоимости объекта недвижимости. Объект работы: объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, набережная реки Волковки, дом 9. Источниками информации для работы выступили открытые данные о земельном участке, здании и общедоступные статистические данные из отчетов аналитических компаний. Использованные методы: методы сравнительного анализа, методы прогнозирование, метод предполагаемого использования, метод анализа сценариев. Результаты работы: составлена характеристика объекта недвижимости, выявлены тенденции рынка недвижимости, предложены варианты ННЭ использования участка как условно свободного и с существующими улучшениями, выполнен анализ рисков по каждому варианту, выбран ННЭ вариант использования объекта и разработан комплекс мер по повышению стоимости объекта недвижимости. Область применения результатов ВКР: управление объектом недвижимости, исключение рисков потери дохода, подсчет потенциальной прибыли от вложенных средств. Вывод: задачи ВКР выполнены, цель работы достигнута, ННЭ вариантом использования является капитальный ремонт здания с повышением его классности с целью сдачи его помещений в аренду. Полученные исходные данные обрабатывались с помощью программы Microsoft Excel, Microsoft Word.

The purpose of the work: development of methodological and practical recommendations on the choice of options for the best and most effective (hereinafter referred to as NE) use of a real estate object, as well as the development of measures that can increase the value of a real estate object. Subject of work: development of a set of measures to increase the value of a real estate object. Object of work: a real estate object located at the address: St. Petersburg, the embankment of the Volkovka river, house 9. The sources of information for the work were open data on the land plot, the building and publicly available statistical data from the reports of analytical companies. Methods used: methods of comparative analysis, forecasting methods, method of intended use, method of scenario analysis. The results of the work: the characteristics of the real estate object were compiled, the trends of the real estate market were identified, the options for the use of the plot as conditionally free and with existing improvements were proposed, a risk analysis was performed for each option, the use of the object was selected by the NNE and a set of measures to increase the value of the real estate object was developed. The scope of application of the results of the WRC: management of a real estate object, exclusion of risks of loss of income, calculation of potential profit from invested funds. Conclusion: the tasks of the WRC have been completed, the goal of the work has been achieved, the NNE use case is a major renovation of the building with an increase in its classiness in order to lease its premises. The received initial data were processed using Microsoft Excel, Microsoft Word.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
• 1.1. Описание земельного участка
• 1.2. Описание улучшений
• 1.3. Характеристика местоположения объекта недвижимости
• 2. АНАЛИЗ РЫНКА
• 2.1. Анализ экономических показателей Российской Федерации
• 2.2. Анализ рынка коммерческой недвижимости
• 3. РАЗРАБОТКА МЕРОПРИЯТИЙ ПО ПОВЫШЕНИЮ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
• 3.1. Выбор ННЭИ земельного участка как условно свободного
• 3.1.1. Строительство БЦ класса В
• 3.1.2. Строительство торгового центра
• 3.2. Выбор ННЭИ участка с выстроенными улучшениями
• 3.2.1. Капитальный ремонт существующего БЦ с реконструкцией и повышением его классности с С до В
• 3.2.2. Реконструкция существующего объекта до торгового центра
• 3.3. Выбор ННЭИ участка с существующими улучшениями
• 3.3.1. Капитальный ремонт существующего БЦ без модернизации
• 3.4. Анализ рисков
• 3.5. Мероприятия, направленные на повышение стоимости объекта недвижимости
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г
• ПРИЛОЖЕНИЕ Д
• ПРИЛОЖЕНИЕ Е
• ПРИЛОЖЕНИЕ Ж
• ПРИЛОЖЕНИЕ З