Цель работы: разработка методических рекомендаций по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Предмет работы: выделение наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Объект работы: земельный участок с улучшениями, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, просп. Обуховской обороны, 38В. Источники информации для работы: данные из открытых источников о земельном участке и улучшениях, находящихся на данном земельном участке, аналитические данные и открытых источников. Использованные методы: сравнительный анализ, метод предполагаемого использования, метод анализа чувствительности, метод анализа сценариев. Результаты работы: определены особенности земельного участка и его улучшений; выявлены общие тенденции развития рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга; определены варианты использования объекта недвижимости; рассчитаны показатели экономической эффективности вариантов использования объекта недвижимости; выявлены показатели наиболее подверженных изменениям для расчетов рисков вариантов использования; проведен анализ рисков для всех вариантов использования; выявлен наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости с учетом рисков. Область применения результатов ВКР: разносторонняя оценка объекта недвижимости, оценка эффективности инвестиций в объект коммерческой недвижимости, сравнение вариантов использования объекта недвижимости на базе расчетов показателей экономической эффективности. Вывод: цель ВКР достигнута, наиболее эффективным вариантом использования объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, просп. Обуховской обороны, 38В, является реставрация здания под торговые площади. Собранные данные обрабатывались в следующих программах: MS Excel, MS Word и MS PowerPoint.

The purpose of the work: development of methodological recommendations for the selection of the most effective use case of a real estate object. The subject of the work: selection of the most effective use case for a real estate object. Object of work: the land plot with improvements, located at the address: St. Petersburg, ave. Obukhov Defense, 38B. Sources of information for work: data from open sources about the land plot and improvements located on this land plot, analytical data and open sources. Methods used: comparative analysis, method of intended use, sensitivity analysis method, scenario analysis method. Results of the work: the features of the land plot and its improvements are determined; general trends in the development of the commercial real estate market of St. Petersburg are identified; the options for using the real estate object are determined; indicators of the economic efficiency of the options for using the real estate object are calculated; indicators of the most susceptible to changes for calculating the risks of use cases are identified; risk analysis for all use cases is carried out; the most effective use case of the real estate object is identified taking into account the risks. The areas of the graduate qualification work results application: a comprehensive assessment of a real estate object, an assessment of the effectiveness of investments in a commercial real estate object, a comparison of options for using a real estate object based on calculations of economic efficiency indicators. Conclusions of graduate qualification work: the goal of the WRC has been achieved, the most effective option for using a real estate object located at the address: St. Petersburg, ave. Obukhov Defense, 38B, is the restoration of the building for retail space. The collected data was processed in the following programs: MS Excel, MS Word and MS PowerPoint.

• ВВЕДЕНИЕ
• 1. ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ
  • 1.1. Описание земельного участка
  • 1.2. Описание улучшений
• 2. АНАЛИЗ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
• 3. ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ДЛЯ ВАРИАНТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
  • 1.1. Реставрация здания под офисные помещения
  • 1.2. Реставрация здания под торговые площади
  • 1.3. Реставрация здания под площади социально-развлекательного характера
  • 1.4. Анализ рисков варианта наилучшего использования
• ЗАКЛЮЧЕНИЕ
• СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАНЫХ ИСТОЧНИКОВ
• ПРИЛОЖЕНИЕ А
• ПРИЛОЖЕНИЕ Б
• ПРИЛОЖЕНИЕ В
• ПРИЛОЖЕНИЕ Г