Целью работы является выбор юридически разрешённого и физически осуществимого наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости. Работа выполнена на материалах нормативно-правовых актов РФ, данных об объекте и общедоступная информация, отечественной и зарубежной научной литературы по теме исследования, аналитических сборниках консалтинговых компаний рынка недвижимости. Предмет ВКР: Процесс выбора наиболее эффективного варианта использования земельного участка. Методы: сбор и обработка данных, метод сравнительного и доходного подходов, квалиметрия, метод сценариев. Основные результаты работы:  при сборе данных, необходимых для выполнения работы, были использованы поисковые системы, также полученные исходные данные обрабатывались с использованием программы Excel; проанализирован объект недвижимости, включая проведение анализа внешней среды; обоснованы возможные варианты использования земельного участка; рассчитаны экономические показатели и риски для каждого возможного варианта использования; выбран наиболее эффективный вариант использования объекта недвижимости; Область применения результатов ВКР: выбор наиболее эффективного варианта использования объектов недвижимости в Санкт-Петербурге. Выводы: Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the graduate qualification work is to choose the legally permitted and physically feasible most effective use of the property. The work has been carried out on the materials of regulatory legal acts of the Russian Federation, object data and publicly available information, domestic and foreign scientific literature on the subject of research, analytical collections of real estate consulting companies. The subject of the WRC: The process of choosing the most effective use case for a land plot. Research methods used: data collection and processing, the method of comparative and income approaches, qualimetry, the method of scenarios. The main results of the graduate qualification work: when collecting the data necessary to perform the work, search engines were used, and the initial data obtained was also processed using Excel; the real estate object is analyzed, including the analysis of the external environment; the possible options for the use of the land plot are substantiated; economic indicators and risks are calculated for each possible use case; the most efficient use of the property has been selected. The areas of the graduate qualification work results application – choosing the most effective way to use real estate in St. Petersburg. Conclusions of graduate qualification work. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.