Детальная информация

Целью исследования является разработка комплекса мероприятий, направленных на повышение стоимости объекта недвижимости, расположенного в зоне охраны объектов культурного наследия Санкт-Петербурга. Исследование выполнялось на базе открытых интернет-источников, нормативных документов. Методы исследования: SWOT-анализ, модели CAPM и WACC, методы сравнительного и доходного подхода к оценке, метод Монте-Карло. Основные результаты исследования: – изучен объект исследования его основные физические и юридические характеристики, проанализировано его окружение; – проведен анализ основных макроэкономических показателей, оказывающих влияние на строительную отрасль, и рынков гостиничной и офисной недвижимости Санкт-Петербурга; – проведен анализ наиболее эффективного использования исследуемого объекта недвижимости с учетом условий неопределенности и рисков; – разработан алгоритм повышения стоимости объектов недвижимости, расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия. Область применения результатов ВКР: результаты исследования могут быть использованы инвесторами и строительными компаниями при разработке проектов реконструкции исторических зданий под современное коммерческое использование, а также для разработки стратегий повышения стоимости объектов недвижимости, расположенных в зонах охраны культурного наследия. При работе над ВКР использованы цифровые технологии MS Word, MS Excel. Выводы. Задачи ВКР решены, цель достигнута, определена область применения результатов.

The aim of the study is to develop a comprehensive set of measures to enhance the value of a real estate asset located within the protected area of cultural heritage sites in Saint Petersburg. The work has been carried out on the materials of open Internet sources, normative documents. Research methods: SWOT analysis, CAPM and WACC models, forecasting methods, methods of comparative and profitable approach to estimation, Monte Carlo method. The main results of the graduate qualification work: – the object of the study was studied, located at the address: St. Petersburg, Vyborgskaya nab., 53, lit. A, its main physical and legal characteristics, its environment is analyzed; – the analysis of the main macroeconomic indicators affecting the construction industry and the markets of hotel and office real estate was carried out; – the analysis of the most effective use of the real estate object is carried out; – an algorithm has been developed to increase the value of real estate located in the zone of protection of cultural heritage sites. The areas of the graduate qualification work results application: the findings of the research can be utilized by investors and construction firms in the planning of projects aimed at renovating historical structures for contemporary commercial purposes. Information technologies of MS Word and MS Excel were used while working on the graduate qualification work. Conclusions. Tasks have been solved, aim has been achieved, the areas of the results application have been determined.