Детальная информация

Данная работа посвящена разработке организационно-технологической модели масштабного строительства многоэтажных жилых зданий по технологии объемно-модульного домостроения с высокой степенью заводской готовности. В процессе выполнения диссертации были решены следующие задачи: 1.Анализ текущего состояния технологии модульного домостроения в России и за рубежом, выявление передовых практик и ограничений. 2.Разработка организационно-производственной схемы с применением сети мобильных сборочно-отделочных участков (МСУ) и капитального завода по производству модулей. 3.Проектирование поэтапного календарно-сетевого графика реализации программы на 500 зданий с использованием BIM-инструментов. 4.Моделирование строительного генерального плана с учётом размещения МСУ, временной логистики, зон разгрузки и монтажа. 5.Расчёт потребности в трудовых и технических ресурсах, формирование графиков загрузки, резервирования и сменности. 6.Организация логистики доставки более 54 000 модулей (27 000 рейсов), построение маршрутов и оптимизация плеча поставок. 7.Экономическая оценка трёх сценариев (централизованная поставка, МСУ, капитальный завод) по показателям NPV, IRR, BEP, сроку окупаемости. 8.Анализ проектных рисков: построение матрицы вероятности и влияния, формализация буферов, резервов, цифровое моделирование отклонений. Результаты: -Предложенная модель обеспечивает положительное значение NPV (+1 149 млн ₽), IRR ≈ 48,1% и срок окупаемости менее 1,2 лет. -Разработан комплексный график строительства (54 мес.), построена 4D-модель. -Сформирована цифровая система управления рисками на платформе BIM 360, AnyLogic и Power BI. Практическая значимость: Разработанная модель может быть масштабирована на уровне субъектов РФ, использована в типовых проектах Минстроя и интегрирована в государственные программы восстановления и индустриального строительства.

The thesis is focused on the development of an effective organizational and technological model for the construction of 500 multi-storey residential buildings using high-preparedness volumetric modular units. The following research objectives were achieved: 1.Analysis of the current state of modular building technologies in Russia and worldwide. 2.Development of a combined scheme with mobile assembly units (MSUs) and a permanent modular production plant. 3.Scheduling and phasing of the construction process using 4D BIM tools. 4.Design of site layouts considering MSUs, cranes, unloading zones, and logistics. 5.Calculation of labor and machinery resources with modeling of work shifts and peak loads. 6.Simulation and optimization of logistics for 54,000 modules and 27,000 platform shipments. 7.Full financial analysis of construction scenarios using NPV, IRR, BEP metrics. 8.Formalized risk analysis using the Probability × Impact matrix and digital monitoring systems. Results: -The hybrid MSU-based model proved to be economically justified: NPV = +1,149 million ₽, IRR = 48.1%, payback period ≈ 1.2 years. -A 54-month construction schedule was developed with integrated logistics and production modeling. -A full-featured BIM-based digital risk management platform was designed and implemented. Practical significance: The proposed system can be used as a basis for large-scale national residential construction programs and serve as a reference model for industrial housing projects in Russia.