Детальная информация

Работа посвящена разработке методики определения стоимости ИСП малоэтажных промышленных зданий параметрическим методом на предынвестиционной стадии. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Изучить существующие методы управления стоимостью инвестиционно-строительных проектов. 2. Определить основные параметры конструкций промышленных зданий с металлическим каркасом. 3. Разработать методику оценки стоимости ИСП малоэтажных промышленных зданий. 4. Провести апробацию методики. Распределение стоимости проекта на протяжении его жизненного цикла носит неравномерный характер: основная часть ресурсов потребляется на стадии реализации, в то время как ключевые решения, определяющие итоговую стоимость, принимаются на предынвестиционном этапе. Эффективность управления стоимостью также изменяется по мере продвижения проекта: чем больше объем выполненных работ, тем ниже управляемость затратами, поскольку большинство решений уже реализовано и внесение изменений становится технически сложным и экономически затратным. Таким образом, на предынвестиционной стадии уровень неопределенности, связанный с оценкой объема работ, является наиболее высоким. Анализ существующих методов определения стоимости на предынвестиционном этапе позволил выбрать наиболее подходящий – параметрический – метод оценки стоимости для ИСП промышленных зданий. Для реализации методики были обработаны статистические данные параметров промышленных зданий и выявлены зависимости между площадью, назначением и стоимостью объекта, которая в свою очередь состоит из затрат на строительство, реконструкцию и эксплуатацию. В результате был сформирован алгоритм для определения стоимости проекта промышленного здания с металлическим каркасом на предынвестиционной стадии. Полученная методика может стать полезным инструментом при вариантных расчетах стоимости строительства промышленных объектов.

This study is dedicated to the development of a methodology for determining the cost of work packages (WPs) for low-rise industrial buildings using the parametric method at the pre-investment stage. The research set the following goals: 1. To study existing methods of cost management in investment and construction projects. 2. To identify the key structural parameters of steel-framed industrial buildings. 3. To develop a methodology for cost estimation of WPs for low-rise industrial buildings. 4. To conduct an approbation of the developed methodology. The distribution of project costs throughout its life cycle is inherently uneven: the majority of resources are consumed during the implementation phase, while the key decisions that define the final cost are made at the pre-investment stage. The effectiveness of cost management also evolves as the project progresses: the greater the volume of completed work, the lower the cost controllability, since most decisions have already been executed, and implementing changes becomes technically complex and economically burdensome. Therefore, the pre-investment phase is characterized by the highest level of uncertainty associated with estimating the project scope. An analysis of existing cost estimation methods at the pre-investment stage led to the selection of the most appropriate approach – the parametric cost estimation method – for early-stage planning (ESP) of industrial buildings. To implement the methodology, statistical data on industrial building parameters were processed, and correlations were identified between building area, functional purpose, and total cost. The latter includes expenditures for construction, reconstruction, and operation. As a result, an algorithm was developed for estimating the cost of an industrial building project with a steel frame at the pre-investment stage. The developed methodology can serve as a valuable tool for comparative cost analysis in the planning of industrial construction projects.