Детальная информация

Данная работа посвящена исследованию анализа наиболее эффективного использования земельного участка с уже существующими улучшениями или с полным демонтажем объекта на нем. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1. Проведение анализа характеристик и социально-экономического положения изучаемого земельного участка. 2. Изучение особенностей торгового и гостиничного рынков. 3. Определение правомерности, физической осуществимости, экономической целесообразности использования данного участка как условно свободного, так и с существующими улучшениями 4. Выявление наиболее эффективного использования объекта недвижимости. 5. Анализ рисков для выбранного варианта улучшения. Работа проведена на базе данных из открытых источников в сети интернет таких, как: нормативно-правовые документы, градостроительные и землепользовательских правил. В результате работы были проанализированы рынки недвижимости; выбраны варианты для улучшения, основываясь на разрешенных видах строительства на исследуемом участке; проведен анализ НЭИ и анализ рисков. Для достижения данных результатов в работе были использованы/разработаны следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие - Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

This work is devoted to the study of the analysis of the most effective use of a land plot with existing improvements or with complete dismantling of the object on it. The tasks that were solved in the course of the study: 1.    Conducting an analysis of the characteristics and socio-economic situation of the land plot under study. 2.    Studying the features of the retail and hotel markets. 3. Determining the legality, physical feasibility, and economic feasibility of using this plot as conditionally vacant or with existing improvements. 4. Identifying the most effective use of the property. 5. Analyzing the risks for the selected improvement option. The work was carried out on the basis of data from open sources on the Internet, such as regulatory and legal documents, urban planning and land use regulations. As a result of the work, real estate markets were analyzed; options for improvement were selected based on the permitted types of construction on the site under study; an analysis of the NEP and a risk analysis were carried out. To achieve these results, the following information technologies were used/developed, including software, cloud services, databases, and others: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, 7-zip, Consultant Plus Expert (updated version).