Детальная информация

Данная работа посвящена определению наиболее эффективного варианта использования объекта коммерческой недвижимости, расположенного в Василеостровском районе г. Санкт-Петербурга. Задачи, которые решались в ходе исследования: 1.    Изучение теоретических основ концепции наиболее эффективного использования объектов недвижимости. 2. Описание земельного участка, технического состояния здания и анализ местоположения объекта в Василеостровском районе. 3. Анализ рынков коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга. 4. Определение НЭИ земельного участка как условно свободного с расчётом стоимости для трёх сценариев. 5. Определение НЭИ земельного участка с существующими улучшениями с расчётом NPV для трёх вариантов. 6. Оценка устойчивости полученных результатов через анализ чувствительности и имитационное моделирование методом Монте-Карло В работе были рассчитаны три варианта использования для земельного участка как условно свободного (строительство бизнес-центра класса B, апарт-отеля 4* и торгового центра) и три варианта для земельного участка с существующими улучшениями (капитальный ремонт с модернизацией до класса B, реконструкция под торговый центр и реконструкция под апарт-отель). По итогам расчётов наиболее эффективным признан вариант реконструкции здания под апарт-отель. В процессе работы  использовались следующие информационные технологии, в том числе программное обеспечение, облачные сервисы, базы данных и прочие: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, Консультант Плюс Эксперт (обновляемая версия).

The given work is devoted to to determining the highest and best use of a commercial real estate property located in the Vasileostrovsky district of St. Petersburg. The research set the following goals: 1. Studying the theoretical foundations of the highest and best use concept for real estate. 2. Description of the land plot, technical condition of the building, and analysis of the propertys location in the Vasileostrovsky district. 3. Analysis of commercial real estate markets in St. Petersburg. 4. Determining the HABU of the land plot as if vacant, with value calculations for three scenarios. 5. Determining the HABU of the land plot with existing improvements, with NPV calculations for three options. 6. Assessing the robustness of the results through sensitivity analysis and Monte Carlo simulation. The study calculated three use options for the land plot as if vacant (construction of a class B business center, a 4-star apart-hotel, and a shopping center) and three options for the land plot with existing improvements (capital renovation and upgrade to class B, reconstruction into a shopping center, and reconstruction into an apart-hotel). Based on the calculations, reconstruction of the building into an apart-hotel was identified as the highest and best use. The following information technologies were used in the course of the work, including software, cloud services, databases and other resources: Project Expert, Statistica 13, Acrobat Reader, Kaspersky Endpoint Security, Google Chrome, Yandex Browser, ConsultantPlus Expert (updated version).